Mehrfamilienhaus in zentraler Lage - Neckargemünd

Inmitten des malerischen Altstadtkerns von Neckargemünd bieten diese zwei historischen Mehrfamilienhäuser eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Ensemble aus einem charmanten Fachwerkhaus und einem imposanten Sandsteinhaus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 433 m² und einer Nutzfläche von ca. 510 m².

Das Vorderhaus, erbaut um 1900, beherbergt vier Wohnungen und bietet zusätzlich ein unausgebautes Dachgeschoss, das Potenzial für ca. 180 m² weiteren Wohnraum über zwei Stockwerke bietet. Die Sanierung des Vorderhauses erfolgte zuletzt im Jahr 2002, dennoch könnte eine Renovierung den Wert und die Attraktivität weiter steigern.
Das Hinterhaus, dessen Baujahr auf ca. 1800 geschätzt wird, umfasst ebenfalls vier Wohneinheiten, darunter eine exklusives Juwel: Eine künstlerische 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Fensterfront und separatem Eingang, die sich über drei Stockwerke erstreckt.

Diese vollvermieteten Immobilien bieten Anlegern und Investoren eine wertstabile, rentable Kapitalanlage und gleichzeitig die Option, mit gezielten Renovierungen und der Erschließung des Dachgeschosses den Wert weiter zu steigern.

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich an einer attraktiven und zentralen Lage in Neckargemünd, nur eine Gehminute vom Marktplatz entfernt. Neckargemünd verbindet historische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung am Neckar.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Heidelberg, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Die Hauptstraße und die malerische Pfluggasse spiegeln den Charme der Altstadt wider und schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Bewohner als auch Investoren anspricht.

Die zentrale Lage an der Hauptstraße ermöglicht eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Neckargemünder Bahnhof, mit direkter Anbindung nach Heidelberg und andere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar, befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die idyllische Altstadt von Neckargemünd lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen in Cafés und Restaurants ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit dem Naturpark Neckartal-Odenwald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.