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Großzügige 4-Zi-Wohnung mit großem Balkon und Außenstellplatz – Perfekt für Familien

Schillerstraße, 87527 Sonthofen – Bayern
465.000 €
4
Zimmer
92,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit über 90 m² Wohnfläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigentumswohnung oder zur Kapitalanlage – diese Immobilie bietet das ideale Umfeld, um sich langfristig wohlzufühlen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit hochwertigen Laminatböden in den Wohnräumen wirkt die Wohnung modern und einladend. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die vier Zimmer flexibel zu nutzen, sei es als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Er lädt zum Verweilen und Entspannen ein, sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abendessen mit Blick ins Grüne. Hier können Sie die frische Allgäuer Luft genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz, der Ihnen jederzeit bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. So bleibt Ihnen die mühsame Parkplatzsuche erspart.

Aufgrund der Privatsphäre möchten wir aktuell keine Fotos des Balkons oder der Umgebung veröffentlichen.

Die Wohnung befindet sich in der Schillerstrasse, in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

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Objekt-Nr
OM-315271
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.372 €
Gesamtkosten
ca. 487.371 €
Hausgeld mtl.
310 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 465.000 €
Grunderwerbsteuer 16.275 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.544€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage – Sonthofen im Allgäu:
Die Wohnung liegt in der wunderschönen Stadt Sonthofen, im Herzen des Allgäus. Sonthofen bietet nicht nur eine atemberaubende Alpenlandschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Nur 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum – Sie erreichen den Feneberg, Kindergärten (Kitas), Kirche, Ärzte und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Sonthofen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sei es durch die nahegelegenen Berge, die im Sommer und Winter für Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren oder Radfahren sorgen, oder durch die Nähe zu Erholungsgebieten und Naturparks.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Restaurants
350m
Medizin
200m
Sport
200m
Mobilität
150m
Nachtleben
350m
Natur
650m
Kultur
500m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
100,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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