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Erstbezug nach Sanierung 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK im Rheingauviertel

Hollerbornstraße 36, 65197 Wiesbaden – Hessen
950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
46 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Hinweis: Die Bilder wurden gemacht, als die Wohnung noch nicht final gereinigt wurde. Das wird natürlich vor Einzug noch geschehen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im vierten Obergeschoss gelegen, befindet sich diese schöne helle Dachgeschosswohnung. Die Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmern. Die Wohnung wurde professionell & hochwertig saniert (Elektro, Bad, Wände, Boden, Küche) und steht ab 1.12.24 für den Erstbezug nach der Sanierung zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch beiderseitige Fenster mit ausreichend Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Dachterrasse, mit südlicher Ausrichtung.

Die zwei Schlafzimmer sind geräumig geschnitten. Auch für WG-Zimmer geeignet.

Die moderne Einbauküche bietet alles was Sie benötigen (Spülmaschine, Ofen, Herd, Arbeitsflächen, Stauraum). Nur einen Kühlschrank müssten Sie selbst mitbringen. Das sanierte Bad ist mit den neusten Sanitäranlagen und einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großen trockenen Kellerraum sowie weitere kleine Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Durch die Dachschrägen wirkt die Wohnung sehr viel größer als sie eigentlich ist. Sie haben in den Schlafzimmern genug Platz für ein Bett und Schrank und Tisch. Die Wohnung ist somit perfekt für eine 2-er WG, für Single-Haushalte oder junge Familien/Paare geeignet.

Schauen Sie sich gerne hier ein Video, mit Führung durch die Wohnung, an: https://drive.google.com/file/d/1nAAINtvV4ZOYuSW8vUxTD3w-PbNSfWbx/view?usp=drive_link.

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Objekt-Nr
OM-315288
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Dezember 2024

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
950 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
219 €
Mietsicherheit
2.500 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
46 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1961
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung ist sehr zentral gelegen. Sie laufen 10 Minuten um in die Innenstadt oder zur Hochschule Rhein-Main. Gegenüber finden Sie ein Freibad und viele Lebensmittelgeschäfte.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Sport
50m
Restaurants
150m
Mobilität
250m
Medizin
250m
Natur
50m
Nachtleben
750m
Kultur
400m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
158,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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Angebot von: Henrik Roth