Best-Ausstattung und Lage zum Vorzugspreis

Das 2-Familien-Reihenendhaus liegt in einer kleinen Sackgasse, angrenzend an die Nachbarstraße mit Blick auf die Harle. Die Fenster sind 3fach-verglast und bei der OG-Wohnung bevorzugt zur Harle ausgerichtet. Das Haus verfügt über eine kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Beide Wohnungen werden ganz modern mit Infrarotheizplatten beheizt, die per Internet auch ferngesteuert werden können. In beiden Wohnzimmern gibt es je einen großen elektrischen Kaminofen, der zum einen heizt und mit seinem Kaminholzflackern auch noch romantische Atmosphäre verbreitet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine geleaste Gasheizung inklusive Fernsteuerung über das Internet.

Die obere Wohnung mit 2 Schlafzimmern befindet sich in Hochparterre sowie im Dachgeschoß. Die zweite Wohnung mit einem Schlafzimmer & Infrarotsauna befindet sich im Souterrain. Vor dem Haus ist ein geschützter Patio, der für gemütliche Atmosphäre auch draußen sorgt.

Das gesamte Haus wurde in 2020 / 2021 umfangreich renoviert. Erbaut wurde es 1981.

Nutzbar ist das Haus als Zweifamilienhaus, da es zwei abgeschlossene Wohnungseinheiten sind.
Es eignet sich zur Vermietung, zur Eigen- oder Teileigennutzung, sowie als Feriendomizil.

Aufgrund des kleinen Grundstücks (145 qm) und das Haus hinten gegen den Hang gebaut, entfällt ein Garten hinter dem Haus. Somit entfällt auch lästige Gartenarbeit ;o)

Sehr ansprechend ist die hochwertige Bau-Ausstattung, sowie auch die liebevolle Detaileinrichtung, die diese Wohnungen gemütlich und zeitgenössisch machen. Die Inneneinrichtung wird vollständig mit verkauft und kann im Notarvertrag getrennt ausgewiesen werden.

Die Übergabe des Hauses kann zeitnah unvermietet erfolgen.

Ausstattungsmerkm­ale:

Fliesenböden in Holzoptik
weiße abgehängte Decken mit Deckenstrahlern
Infrarotheizu­ngen vorwiegend dezent in Deckenbauweise
weiße Schleiflacktüren mit Chrome-Design-Griffen
2 große elektrische Show-Kamine mit Feuer-Optik und Heizfunktion
Fernseher in beiden Wohnzimmern und in allen Schlafzimmern
Schlafcouch im Wohnzimmer
Echtholzmöbel
hoc­hwertige Einbauküchen mit Mikrowelle, Backofen, Spülmaschine
große Kühlschränke mit Tiefkühlfach
hochwertige Jalousien
Fliegenschutzgitter­
kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
hochwertig­e neuwertige Fenster
gemütlicher Patio mit Strandkorb vor dem Haus
und gemütlicher Sitzgelegenheit am Tisch für 5 Personen
Garage mit Elektro-Rolltor (mit Stromanschlüssen innen)
Pkw-Parkplatz vor dem Haus, weitere in unmittelbarer Nachbarschaft
hochwertige Hinterglasbilder geben tolle Atmosphäre
Beide Wohnungen in Vollausstattung (oben 4 Personen, unten 2 Personen)
Raumthermostate per App aus der Ferne steuerbar
teilweise Deko-Steinwände, die viel Raumatmosphäre geben
Klickvenyl im Schlafzimmer unten
elektrisch steuerbare Dachfenster im Schlafzimmer unten
Infrarotsauna im Schlafzimmer unten
viele schöne Ausstattungsdetails, die viel Flair geben
Bäder mit Duschen
Waschmaschinenanschlu­ss
Glasschiebetür im Schlafzimmer unten
Glastüre im Wohnzimmer unten
Feuermelder
Bewegungsm­elder