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Stilvolle DHH in Farmsen-Berne mit umlaufender Terrasse

22159 Hamburg (Farmsen-Berne)
649.000 €
6
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

+++ Exklusives Wohnen beim Kupferteich +++

Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte heißt Sie nach kürzlich abgeschlossener, umfassender Renovierung willkommen.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie vom Flur aus die Küche sowie den hellen Wohn-Essbereich, welcher zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die großen Fensterfronten haben Sie Zugang zur riesigen, halb umlaufenden Süd-West Terrasse, welche bei schönem Wetter viel Platz zum Verweilen und für Botanik-Freunde bietet, ohne die Arbeit eines Gartens zu verursachen.
Auch eine Küche, welche sich auch hervorragend in ein Gäste-/Arbeitszimmer umwandeln ließe und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage.
Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie eineinhalb Bäder befinden.
Im Keller befindet sich ein als Arbeitszimmer nutzbares Duchgangszimmer, eine Waschküche und ein weiterer großer Hobbyraum, welche alle auch wohnähnlich nutzbar sind. Von hier aus gelangen Sie auch in die geräumige Tiefgarage, durch welche Sie bei jedem Wetter trockenenen Fußes ins Haus gelangen.
Das Haus wird mit einer neuen Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt, was Ihnen zusammen mit der 3-fach-Verglasung der Fenster einen optimalen Wohnkomfort bietet.

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Objekt-Nr
OM-315307
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.875 €
Gesamtkosten
ca. 692.875 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 649.000 €
Grunderwerbsteuer 35.695 € (5,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+++ Erstbezug nach umfassender Renovierung
+++ Großzügige Zimmerschnitte für gehobene Wohnansprüche
+++ Neue Heizungsanlage und Fußbodenheizung
+++ Pflegeleicht: Große, umlaufende Terrasse statt Garten
+++ große Tiefgarage unter dem Haus

Lage

Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Osten Hamburgs in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne zwischen Kupferteich und Pulverhofpark, welche gemeinsam mit dem Freibad Ostende bei schönen Wetter einladen, viel Zeit im Freien zu verbringen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bildungsreinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie von hier aus fußläufig.
Hamburgs Innenstadt erreichen Sie per Auto in rund 20 Minuten, mit dem Bus knapp über einer halben Stunde.

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
93,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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