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465 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Nähe vom Zentrum Winsen/Luhes.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen und jeweils 8 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1966 errichtet und diverse Male saniert. Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde 1996 ausgebaut und zuletzt 2018 komplett saniert.

Das kleine Duschbad hat zusätzlich einen Anschluss für eine Waschmaschine. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum in guter Größe. Verwaltet wird das Haus von einer Verwaltungsgesellschaft, welche kleine Reparaturen unmittelbar vornehmen lässt.

PKW-Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Gaszentralheizung wurde im letzten Jahr durch eine effiziente ersetzt.

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Objekt-Nr
OM-315318
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Januar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
465 € (zzgl. NK)
Heizkosten
80 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
130 €
Mietsicherheit
1.395 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

s.o.

Lage

Winsen/Luhe ist die Kreisstadt vom Landkreis Harburg und hat rund 36.500 Einwohner.
Die attraktive Innenstadt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Freizeitangebote, Geschäfte, Ärzte und das Krankenhaus sind in der Nähe.
Winsen/Luhe liegt im Gebiet des HVV.
Weitere Informationen unter www.winsen.de.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Natur
400m
Sport
150m
Medizin
300m
Restaurants
300m
Mobilität
100m
Kultur
400m
Nachtleben
350m

Energie

Endenergieverbrauch
146,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Es wird zwei zentrale Besichtigungstermine geben, welche noch bekannt gegeben werden. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und daher muss hierauf Rücksicht genommen werden.

Für den Abschluss des Mietvertrages wird folgendes benötigt:
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Schufa-Selbstauskunft
- Vorvermieterbescheinigung
- Mieterselbstauskunft

Die Miete sollte 50% Ihres Gehaltes nicht übersteigen.

Die Mietkaution ist vor Übergabe zu entrichten und Mietkautionskonten/-bürgschaft­en werden nicht akzeptiert.
Der Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit Erhöhungen (ca. 2% pro Jahr) alle zwei Jahre.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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