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++Helle 5 Zimmer Maisonette-Wohnung in zentraler Lage!++

71254 Ditzingen – Baden-Württemberg
349.000 €
5
Zimmer
104 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Bei der zum Verkauf anstehende Immobilie handelt es sich um eine 5 Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten nahe Zentrum.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie mit Isolierglasfenster ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 installiert.

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Objekt-Nr
OM-315323
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
190 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Fassadendämmung
- Neue Gas-Etagenheizung
- Fenster Kunststoffdoppelverglasung
- Hauselektrik überholt
- Neue Wohnungseingangstüren
- Neue Briefkastenanlage
- Ruhige und zentraleWohnlage
- Zwei Badezimmer

Lage

Ditzingen ist eine im Bundesland Baden-Württemberg zentral gelegene große Kreisstadt, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt und ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesautobahn A81 Heilbronn– Stuttgart–Singen, direkt an der Ausfahrt Stuttgart-Feuerbach. Durch die Kernstadt führt auch die B 295 Stuttgart–Leonberg–Calw. Über die Schwarzwaldbahn Weil der Stadt, auf der die Linien S6 und S60 der S-Bahn Stuttgart verkehren, ist der Bahnhof Ditzingen an das Schienennetz angebunden. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien. Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 25 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.
Mit ca. 25.000 Einwohner ist sie eine moderne Gewerbestadt in Baden Württemberg. Besonders ausgeprägt sind der Maschinenbau, das Verlags- und das Druckgewerbe vertreten. Das größte Unternehmen ist die Maschinenbaufirma Trumpf mit ca. 11.000 Mitarbeitern. Überregionale Bedeutung hat auch die Händlerkooperation “Euronics Deutschland“ mit rund 1800 Angestellten. Ditzingen ist auch Standort für viele mittelständische Unternehmen, wie etwa die Ölmühle oder der
Autoersatzteilgroßhandel “Autoteile Ditzingen GmbH“. Sie ist auch Hauptsitz des Teigwarenherstellers “Bürger“. Zu den traditionsreichen Betrieben der chemischen Industrie gehört die 1922 gegründete“ Loba GmbH & Co KG“.
2014 wurde die neue Deutschland-Zentrale von “Thales Deutschland“ eröffnet, mit über 1400 Mitarbeiter wurde ein neuer Gebäudekomplex, mit einer Nutzfläche von 51.500 Quadratmetern, mit modernster Gebäudetechnik errichtet.
Die bedeutsame Kreisstadt hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule sowie zwei Grundschulen in der Kernstadt. Weitere Schulen befinden sich im Stadtteil Heimerdingen und im Stadtteil Hirschlanden.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
109,93 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG
Aret Merdinyan Meridian Grund & Boden Seidenstraße 61
70174 Stuttgart
Kontakt
Telefon: +4971116128255
E-Mail: ma@meridian-gb.de
Gewerbeanme­ldung
Die Gewerbeanmeldung nach §34 c GewO wurde am 31.08.2012 durch Stadt Stuttgart Gewerbeamt erteilt.
EU-Streitschlichtung­
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitb­eilegung/Universalschlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle:
https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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