2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Parkplatz in Berlin Wilmersdorf - unvermietet

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Das 7-geschossige Wohnhaus wurde 1959 errichtet. Die gemütliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist auch per Fahrstuhl (halbe Treppe) zu erreichen. Der kompakte Wohnungsplan von 57,11 m² verfügt über Fenster in zwei Himmelsrichtungen, einen behaglichen Balkon, Kellerraum und eine kleine Garderobe neben dem Eingangsbereich. Die Wohnung ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Flur, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, die Küche ist gefliest, das Bad hat einen Terrazzoestrich. Die Einbauküche ist etwas veraltet, trägt jedoch viel Charme mit sich. Bei den Fenstern (vermutlich bauzeitlich) handelt es sich im Wohnzimmer um ein Kastendoppelfenster, im Schlafzimmer, Bad und Küche um doppelt verglaste Fenster. Sie schließen, allerdings sind nicht alle einwandfrei gangbar, der Lack ist an vielen Stellen zu überholen.
Theoretisch könnte die Wohnung sofort bewohnt werden, alles funktioniert. Üblicherweise würde jedoch eine ordentliche Sanierung / Renovierung anstehen.
Ein fleißiger Heimwerker kann gewiss schon viel abarbeiten.
Für den Fall, das sämtliche Arbeiten von Fach-Handwerkern ausgeführt werden (Elektro komplett neu, Bad und Küche komplett neu, Fenster neu oder überarbeitet, Teppich neu, vollständige Renovierung durch Maler) schätzen wir eine Investition von 35000.-€
Bitte besichtigen Sie die Wohnung nur, wenn Sie sich dieses Aufwands oder dieser Investition bewusst sind. Die Fotos geben reichlich Auskunft über den status quo.
Das Haus an sich ist inklusive der Außenanlagen in einem sehr guten, sauberen und gepflegten Zustand. Es gibt keinen Sanierungs- oder Investitionsstau. Die Rücklagen der WEG sind solide.
Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort liebevoll um das Objekt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem historischen Kern, Alt-Wilmersdorf, in einer Seitenstraße der Bundesallee. Sie bietet viele Verkehrsanbindungen: Öffentliche Verkehrsmittel (U Berliner Straße, Bushaltestellen) und einen kurzen Weg zu den Hauptverkehrsadern der Stadt für Autofahrer. Trotz ihrer guten Anbindungen ist es in der Wilhelmsaue ruhig.
In 2 Geh-Minuten ist der Volkspark Wilmersdorf zu erreichen, der Sportmöglichkeiten, Spielplätze und einen kleinen See zu bieten hat. Die Gegend bietet außerdem die Nähe zu zahlreichen Kitas und Schulen, viele davon innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das vielfältige kulturelle Angebot des Stadtteils ist auch nur Minuten entfernt. Am Fehrbelliner Platz findet an Wochenenden ein Flohmarkt statt. Die Schaubühne ist in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Kudamm, die berühmte Einkaufs- und Flaniermeile, ist in 10 Minuten mit ÖPNV und ebenfalls 8 Minuten Autofahrt zu erreichen.
Die angrenzenden Bezirke Charlottenburg und Schöneberg bieten ebenso Leben und Kultur. Ob an einem Sonntag um das Schloss Charlottenburg schlendern oder Freitagabend das Nachtleben erkunden, es ist was für alle dabei. Der nah liegende Grunewald bietet einen Rückzugsort für Ruhe und Gelassenheit.
In der unmittelbaren Gegend gibt es zahlreiche Restaurants und Cafes. Auch mit Einkaufsmärkten ist die Wilhelmsaue 5a gut versorgt, der nächste Einkaufsmarkt befindet sich 4 Minuten zu Fuß entfernt und ist 24 Stunden am Tag geöffnet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht per sofort provisionsfrei zur Verfügung.