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Tolles Einfamilienhaus mit großen nicht einsehbaren Garten

14656 Brieselang – Brandenburg
559.000 €
4
Zimmer
136 m²
Wohnfläche
941 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das voll verklinkerte Haus, wurde von der Firma Heinz von Heiden 2004, mit insgesamt knapp 137 m² Wohnfläche errichtet.

Das großzügige Wohnzimmer von knapp 40 qm ist lichtdurchflutet im Jahr 2023 ist ein neuer Kamin verbaut worden.
Die Küche welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist bietet was das Herz begehrt, alle Schränke mit Softclose, Herd mit Induktionsfeld, Backofen elektrisch.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken, sowie der HWR in welchem sich die Junkers Gastherme befindet diese wird regelmäßig gewartet, hier sind auch alle Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom untergebracht. Platz findet sich im HWR auch noch für Regale um Vorräte unterzubringen, sowie Waschmaschine und Trockner.
Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Weiterhin sind alle Fenster mit elektrischen Jalousien versehen, welche auch über eine APP steuerbar sind, ebenso sind alle Lichtquellen per App steuerbar.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 50 m² große Terrasse, diese ist zum großen Teil mittels eines hochwertigen Pavillons überdacht. Die Grilllecke ist in Reichweite der Terrasse und mit einem Pavillon der gleichen Art überdacht.
Für die Wintermonate können Sie die sonnigen Tage im Wintergarten sitzen nutzen oder alternativ die Faßsauna für 4 Personen oder den beheizbaren Whirlpool für 4 Personen aufsuchen.
Der komplette Garten ist uneinsehbar, einfach in der Pflege und komplett mit einer automatischen Bewässerung versehen, welche über zwei Brunnen versorgt wird.
Im Obergeschoß erwarten Sie fast 3 gleichgroße Zimmer, ein Zimmer davon ist mit einer Samsung Windfree Klimaanlage ausgestattet. Das große Bad welches in 2022 saniert wurde hat alles was das Herz begehrt, eine große Eckbadewanne für zwei, mit der Möglichkeit auf Whirlpool umzustellen und natürlich mit einer großzügigen Dusche.
Im letzten Jahr wurden alle Türen inklusive Zargen auf modernes Design umgestellt, dazu auch neue Türklinken.
Die großzügige Einfahrt von 5m Breite und 10 m Länge bietet Platz um Ihre Autos abzustellen, das schmiedeeiserene Tor lässt sich noch auf elektrische Öffnung umstellen, es ist alles dafür vorbereitet. In der Einfahrt liegt auch eine Starkstromleitung.

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Objekt-Nr
OM-315339
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.825 €
Gesamtkosten
ca. 602.824 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Grunderwerbsteuer 36.335 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,99%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
153 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2004
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin

Lage

Von Brieselang pendeln Sie 3x die Stunde nach Berlin in ca. 30 Minuten. In der Umgebung finden Sie 2 Schulen, einige Kindergärten. Die ärztliche Versorgung ist gegeben, ein Krankhaus befindet sich in Nauen keine 10 KM entfernt. Diverse Lebensmitteldiscounter sind in Brieslang ansässig.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
59,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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