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4% Rendite! Helle 1-Zi-Wohnung am Germeringer Stadtrand
82110 Germering – BayernDiese 1-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht in schöner grüner Lage am Rande von Germering wird Sie überzeugen!
Sie ist sowohl für den Eigenbezug geeignet als auch zur Kapitalanlage (ca. 4% Mietrendite möglich, sehr hohe Mietnachfrage)
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung ist mit ihren ca. 36qm sehr gut geschnitten und wunderschön hell danke der Fenster in Alle Himmelsrichtungen.
Die Sanierung wurde gerade erst abgeschlossen, sodass es Erstbezug nach Sanierung ist.
Neben einem hellen großen Wohn/Schlafraum gibt es eine kleine Küche, ein Bad mit Badewanne und einen Flur mit Garderobenschrank.
• Heller Wohn- / Schlafraum mit Essbereich
• Hochwertig saniertes Badezimmer mit Badewanne
• Kleine Küche
• Wunderschöner Blick ins Grüne
• Keller
• Eine eigene Waschmaschine kann im Waschkeller aufgestellt werden (eigener Zähler)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-315372
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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234.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 11.887 €
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Gesamtkosten
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ca. 246.786 €
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Hausgeld mtl.
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200 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• Widerstandsfähiger Vinylboden im edlen Echtholzparkett-Look
• Hochwertig saniertes Bad mit 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen, Handtuchheizkörper und Marken Armaturen
• Neue Türen & Zargen in weiß matt
• Rollläden im Wohnraum
Lage
Wer Ruhe und Natur mag, wird sich in dieser WEG zu Hause fühlen. Der Freizeitwert ist hoch: Freibad, Goldplatz, Wiesen & Felder sind direkt um die Ecke.
Trotzdem gibt es eine sehr gute Anbindung:
• Bus - 3 Gehminuten
• Autobahn - 5 Autominuten
• S-Bahn Germering-Unterpfaffenhofen - 7 Minuten mit dem Bus, von dort ist man in 25 Minuten in der Stadt
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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126,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung kann sofort bezogen / vermietet werden.
Sie wird ohne Möbel und Einbauküche angeboten.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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