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Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

18211 Admannshagen – Mecklenburg-Vorpommern
610.000 €
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
2.000 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Wir möchten uns verkleinern und verkaufen deshalb unser großes EFH, welches aufgrund seiner Größe ideal für Familien mit Kindern oder mit Eltern ist.
Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen (z.B. jeweils 1000 m²) und im hinteren, nördlichen Teil, welcher als Bauland ausgewiesen ist, ein weiteres Haus zu bauen.
Das insgesamt 2000 m² große Grundstück wurde im vorderen (südlichen) Teil 1989 mit einem freistehenden, massiven EFH bebaut, welches 1990 fertig gestellt und bis heute grundlegend saniert wurde.
Das Haus ist komplett ausgebaut:
Im EG (Hochparterre) befinden sich eine offene Küche mit Wohn- und Esszimmer inkl. Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit Bad (Dusche) und WC, welche aber als Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt wird, sie wurde nie vermietet. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang, welcher als kleiner Wintergarten genutzt werden kann.

Im KG (Souterrain) befinden sich ein großes Jugendzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ein Gästezimmer, zwei Abstellräume, 2 HWR sowie ein großer Eingangsbereich. Alle Fenster sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der Dachboden ist als Lagerfläche nutzbar. Die Dacheindeckung wurde 2015 erneuert.

Auf dem Hof befindet sich eine 2010 errichtete massive Doppelgarage mit einem zusätzlichem Abstellraum. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein großer Garten.
Hinweis: Das insgesamt ca. 2000 qm große Grundstück kann geteilt werden, das hintere Grundstück ist ebenfalls Bauland.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315374
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 44.605 €
Gesamtkosten
ca. 654.604 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 610.000 €
Grunderwerbsteuer 36.600 € (6,00%)
Notarkosten 5.307 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.180€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1990
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über :
-eine neue Hybrid-Heizungsanlage mit Gas und Wärmepumpe (2022/2023),
-einen wasserführenden Kamin,
-eine Hauslüftungsanlage auf Solarbasis,
-eine Wasserfilteranlage sowie
-eine Vorrüstung für eine PV -Anlage
-großes Grundstück mit Gewächshaus
-großer Obstbaumbestand

Ausstattung­ siehe Bilder!

Lage

Ostseenähe! Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Mit dem Fahrrad an die Ostsee...
Wir befinden uns in Admannshagen, kurz vor den Toren der Hanse- und Universitätsstadt Rostock.
Grundstück: 2000m² bzw. je nach Bedarf auch 1000 m².

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
1500,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Die Immobilie kann mit dem kompletten Grundstück (inkl. Bauland) erworben werden oder auch geteilt werden, je nach Bedarf.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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