Großzügiges Traumhaus in wundervoller Lage

Ohne Makler -- keine Käuferprovision !!!

Idyllisches Anwesen in Ortsrandlage mit unverbaubarer Aussicht.
Morgendliches Vogelkonzert, sonst Ruhe und Rehe vorm Gartenzaun inklusive ;-).

Hier verbinden sich der Charme eines Hauses von 1985 mit der Modernität der heutigen Zeit.

Durch umfangreiche Modernisierung in den Jahren 2018 bis 2024 entspricht es jetzt einem zeitgemäßen Stand.

1300 m² Grund, Hanglage.
300 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.
Jede Etage verfügt über Bad und Toilette und Balkon oder Terrasse, zum Teil überdacht.
Im EG und UG befindet sich jeweils eine moderne Einbauküche.
Durch geringfügige bauliche Veränderungen ließe sich jede Etage auch als separate Wohneinheit nutzen oder als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichen Mieteinnahmen.

Momentan bietet das Haus folgende Aufteilung:

UG:
Infrarotsa­una, Keller, Heizungskeller (Ölheizung 12 Jahre alt) +
Einliegerwohnung, ca. 70 m²: 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche, Garderobe, Abstellraum, separater Eingang;
große Terrasse, Gartenanteil.

EG:
Wohnzimm­er mit bodentiefen Fenstern, Fensterfront zur großzügigen, überdachten Terrasse, 2 weitere Zimmer, sehr große Wohnküche, Bad mit begehbarer Dusche, großzügiger Eingangsbereich und Flur.
Ebenerdig und rollstuhlgeeignet, zum Teil Fußbodenheizung.
Doppelgarage­ mit elektrischem Tor.

OG:
4 Zimmer, kleiner Abstellraum/begehbarer Schrank, bewohnbare Diele, großes Bad mit Badewanne und separater Dusche, extra Toilette, komplett überdachter Balkon, Dachterrasse auf der Doppelgarage.

Die neue (2018) moderne Einbauküche im UG und die moderne äußerst komfortabel ausgestattete Einbauküche im EG sind im Preis enthalten, ebenso die Infrarotsauna im UG.

Grundstück/Garten:
Dop­pelgarage, neu gepflasterte Stellplätze (3-4), 2 große Hochbeete, großes Gewächshaus, Zisterne mit Wasserpumpe und mehreren Wasserhähnen im Garten.
Teilweise parkähnlich angelegter Garten mit Pavillon und Sitzgelegenheiten.

Das Haus wurde 1985 gebaut und zwischen 2018 und 2024 grundlegend fachmännisch saniert und modernisiert, Rechnungen liegen vor und können eingesehen werden:

- 2024 neue Photovoltaikanlage (13,2 kWp) mit Speicher (9,2 kWh)
- Neue Wasserrohre
- Elektrik soweit möglich erneuert
- in allen 3 Stockwerken:
Wände und Decken verputzt mit hochwertigem Strukturputz,
in die Decken LED-Einbaulampen eingebaut,
Boden erneuert: hochwertiges Vinyl in Eicheoptik
- Dachisolierung erneuert
- bodentiefes Panoramafenster im Wohnzimmer eingebaut, dreifach verglast
- Einbau zusätzlicher Dachfenster, dreifach verglast, für mehr Helligkeit
- teilweise sonstige Zweifachverglasung durch Dreifachverglasung ersetzt
- Grundrisse verändert, Räume neu gestaltet, zusammengelegt, ausgebaut
- je ein neues Bad im EG und UG
- neue Einbauküche im UG
- Küche im EG umgebaut, alle Geräte modernisiert, Arbeitsplatten Granit
- im UG und EG alle Türen und Türstöcke erneuert, weiß, Holz
- Glastüre zwischen Eingangsbereich und Diele
- Glasschiebetüren in Küche und Essbereich, Schiebetüren im Wohnbereich
- Große Garderobe mit riesigem Schuhregal eingebaut
- Großer Einbauschrank im OG
- Durch die Sanierung verbesserte sich auch die Energieeffizienz,
siehe Energieausweis
- Überarbeitung der Gartengestaltung:
Terrassenanlage UG neu
Stellplätze und Befestigung neu
Hundesichere Zaungestaltung

Das Haus liegt in Oberreichenbach, einem Teilort von Weißenhorn,
Ortsrandlage in zweiter Reihe, mitten in einer zauberhaften Landschaft,
umgeben von Wiese und Wald auf der einen Seite und ausgesprochen netten Nachbarn auf den anderen Seiten.
Orientierung nach Süden und Osten, so dass es immer hell im Haus ist.

Eine traumhaft ruhige idyllische Lage verbunden mit der guten Anbindung an Weißenhorn,
Ulm/Neu-Ulm und darüber hinaus nach Stuttgart, Augsburg und München.

Weißenhorn ist nur 3 km entfernt und leicht erreichbar über
einen schönen Rad- und Fußweg, Bus und kostenlosen Schulbus.
Vom Weißenhorner Bahnhof fährt alle 30 Minuten ein Zug nach Ulm/Neu-Ulm.
Die Autobahn A7 ist nur 10 Minuten entfernt.

Weißenhorn ist eine alte gewachsene Stadt mit historischem Stadtkern, Flair und Kultur und
bietet alles fürs tägliche Leben, wie:
Geschäfte, Supermärkte und Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Der Kindergarten in Biberachzell ist in nur 650 m Entfernung gut zu Fuß zu erreichen.