- Immobilien
- Nordrhein-Westfalen
- Kreis Düsseldorf
- Düsseldorf
- Moderne 4-Zi-Wohnung in Pempelfort - privat
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/315444/
Moderne 4-Zi-Wohnung in Pempelfort - privat
Ludwig-Wolker-Strasse, 4, 40477 Düsseldorf (Pempelfort) – Nordrhein-WestfalenDiese modern geschnittene 4 Zimmer Wohnung in der 1. Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann nach Vereinbarung in den nächsten Monaten bezogen werden.
Zum Objekt gehören eine hochwertige offene Einbauküche (Nolte, Neff NP ~15k€) sowie die Badezimmermöbel.
Mitte 2012 wurde die Wohnung komplett saniert:
-Grundriss geändert und modernisiert
-Bad hochwertig erneuert
-Bodenheizung in gesamter Wohnung installiert
-Komplett neue Elektrik installiert
-Neuer Estrich
-Neuer Putz/Glattputz
-Hochwertiges Laminat
-Neue hochwertige Wohnungseingangstür
-Neue Innentüren mit Zargen
Isolierverglasung, 2 Balkone und ein Kellerraum gehören ebenfalls dazu.
Weitere Details:
- Heizungsart: Fernwärme (2011 wurde die komplette Anlage erneuert)
- 6 Parteien Haus
- Anteil: 1.962 von 10,000 (19.62%)
- Erhaltungsrücklage: 87.431,85€ (Stand 31.12.2023)
- Nebenkosten (umlagefähig): 176€/mtl.
- Instand- und Erhaltungsrücklage (nicht umlagefähig): 238€/mtl.
Bei der Eigentümergemeinschaft wird momentan darüber gesprochen die hinteren Balkone zu erneuern oder zu sanieren, da die Stützpfeiler Rost zeigen. Die Balkone sind aber uneingeschränkt nutzbar.
Um die Maklerprovision zu sparen, wird diese Wohnung privat angeboten.
Gerne werden auch höhere Angeboge akzeptiert bzw. das höchste Angebot wird bevorzugt ;)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-315444
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Wohnung
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
499.999 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 38.960 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 538.958 €
|
Hausgeld mtl.
|
414 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.693€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
saniert
|
Anzahl Etagen
|
5
|
Stockwerk
|
1. OG
|
Nutzfläche
|
10 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Fußbodenheizung
|
Baujahr
|
1961
|
Ausstattung
|
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Fußbodenheizung
Offene Küche (NP ~15k€)
Bodentiefe Fenster
Schall- und Kälteisolierte Sicherheitswohnungstür
Hochwertiger Laminat (NP ~40€/m2)
Hochwertige Fliesen (Bad, Küchenbereich)
Glattputz an den meisten Wänden
Fließtapeten an einigen Wänden
Badmöbel
Eingebauter Dielenschrank
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pempelfort in einer kleinen Einbahnstraße mit Bewohnerparkausweis. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, usw sind in unmittelbarer Umgebung.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Energieverbrauchskennwert
|
107,00 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/315444/