Teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Neuss-Uedesheim

Gleich ob Sie nur Wohnen oder auch Wohnen, Vermieten und Arbeiten wollen- dieses Zweifamilienhaus bietet dafür alle Möglichkeiten. Mit insgesamt 175 qm Wohnfläche über zwei Etagen zzgl. 158 qm Nutzfläche (Vollkeller mit 82 qm sowie wärmegedämmter Dachboden) sowie einer Garage in Übergröße ist für viel Platz gesorgt.

Über den gepflegten Hausflur betreten Sie die helle EG-Wohnung, die mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse punkten kann. Unmittelbar angrenzend befindet sich die separate Küche- mit Durchgang zum Esszimmer sowie zusätzlichem Ausgang zur Terrasse. Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der rechten Seite vom Flur. Das modernisierte Wannenbad (mit 2-tlg. Dusch-Abtrennung) liegt zwischen Küche und hinterem Schlafzimmer. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden (manuell betätigt) .

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Garten. Hier sind auf der linken Seite Wohn- und Schlafzimmer (wahlweise auch Esszimmer) voneinander getrennt. Der Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten ist vom Schlafzimmer wie der Küche gegeben. Ein weiteres Zimmer ist vom Flur aus rechts gelegen- mit Fenster zum Garten. Zusätzlich befindet sich im 1. OG ein ca. 17 qm großer Raum mit eigenem Zugang zum Treppenhaus. Dieser Raum kann wahlweise als separates Büro/ Zimmer genutzt werden- oder auch künftig als weiteres Zimmer direkt mit der Wohnung verbunden werden. Alle Wohn-/Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet- sämtliche Fenster verfügen über Rolläden (mit Gurt).

Im 2. Obergeschoss mit Zugang über das Treppenhaus bietet der wärmegedämmte Dachboden mit ca. 78 qm zusätzlichen Stauraum (mit Schrägen). Dieser Bereich bietet mögliche Ausbaureserve- z.B. für den Ausbau zum Büro, Spielzimmer oder für eine kleinere Wohneinheit. Die max. Durchgangshöhe (unter den horizontalen Dachbalken) liegt derzeit bei ca. 1,92 m.

Im großzügigen Keller befindet sich neben dem Heizungskeller (mit Brennwerttherme aus 2014) eine geräumige Waschküche sowie drei weitere Kellerräume. Von der Waschküche aus gelangt man durch eine moderne Nebeneingangstür zur Treppe in den Garten.

Die rheinische Großstadt Neuss mit ca. 160.000 Einwohnern liegt linksrheinisch gegenüber von Düsseldorf und blickt auf eine über 2000-jährige Stadtgeschichte zurück. Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt im Neusser Süden im beliebten Stadtteil Uedesheim.

Uedesheim hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Durch die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen, zum Reckberg sowie mehreren Bauern- bzw. Reiterhöfen bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist sehr gut- Supermarkt, Bäckereien Kindertagestätte sowie eine Grundschule sind fussläufig erreichbar- ebenso befinden sich Sportanlagen und Vereine in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist in kurzer Entfernung vom Haus gegeben. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt sind die Autobahnen A46 und A57 mit guter Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Köln schnell zu erreichen.