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Blick vom Balkon Blick auf Balkon und 1. OG Wohnzimmer Blick zum Balkon Wohnzimmer Blick vom Balkon Dachgeschosszimmer Einbauküche Duschbad Wannenbad Flur im 1. OG Flur im Dachgeschoss Blick vom Balkon Verkehrsberuhigte Lage Blick von der Straße Zufahrt zum Innenhof
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Idyllisches Wohnen in historischer Altstadt

15848 Beeskow – Brandenburg
348.000 €
5
Zimmer
163 m²
Wohnfläche
394 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Helle, schön geschnittene Maisonnette-Wohnung über drei Etagen im Stil eines Reihenhauses. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang von der Straße aus, sowie einen Balkon zum ruhigen und gepflegten Innenhof. Zwei Stellplätze und ein Fahrrad-/Geräteschuppen befinden sich ebenso auf dem Innenhof. Solarpaneele zur Ergänzung der Strom-Eigenversorgung vorhanden.

Der Eingangsbereich der Wohnung liegt im Erdgeschoss, von dem aus man in den zentralen Wohnbereich im 1. Obergeschoss (3 Zimmer, Küche, Duschbad) sowie im Dachgeschoss (2 Zimmer, Wannenbad) gelangt. Ein ausbaufähiger Spitzboden kann ebenfalls genutzt werden.

Energieeffizienzkla­sse B. Durchschnittlicher Energieverbrauch der Heizung für alle Wohnungen 71,7 kWh/m2a. Zentrale Gasheizung (Baujahr 2019). Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Mini-Solaranlage mit Einspeisevergütung; Leistung: 3.7 kW(p).

Dank regelmäßiger Unterhaltung ist das Haus in sehr gutem Zustand. Die Sanierung des Außenputzes eines Gebäudeteils ist aktuell in Vorbereitung. Baujahr 2001.

Die Wohnung ist frei zum Bezug oder zur Vermietung ab 2025 nach Vereinbarung.

Die Wohnung gehört zu einer Wohneigentumsanlage aus insgesamt drei Wohnungen. Im Haus der hier annoncierten Wohnung befindet sich eine weitere Wohnung, mit separatem Eingang, im Erdgeschoss.

Die Wohnung ist zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Für Kapitalanleger ist die Lage und das Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie interessant. Wohnungen mit vergleichbarer Lage und Ausstattung werden in Beeskow aktuell für Nettokaltmieten zwischen 10,- €/m2 und 12,50 €/m2 neu vermietet.

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Objekt-Nr
OM-315459
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.374 €
Gesamtkosten
ca. 375.374 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 348.000 €
Grunderwerbsteuer 22.620 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
203 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zur Wohnung gehören eine moderne Einbauküche, ein Wannenbad mit WC und Bidet, sowie ein Duschbad mit WC und Bidet. Die Fußböden sind mit Fliesen (Eingangsbereich, Küche, Bäder) sowie Laminat belegt. Die drei Etagen sind mit einer modernen, eleganten gefliesten (Erdgeschoss ins 1. OG) bzw. Holztreppen (1. OG zum Dachgeschoss) verbunden. Vom Balkon, der vom Wohnzimmer sowie von der Küche zu erreichen ist, hat man einen schönen Blick in den gepflegten Innenhof und auf die Marienkirche.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone des historischen Stadtkerns von Beeskow, der Kreisstadt des Landkreises Oder-Spree.

Fußläufig ist alles erreichbar, was man zum Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Kulturangebote, Cafés und Restaurants, Arztpraxen, Apotheke, Krankenhaus usw.

Beeskow ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, Marienkirche und der Burg Beeskow. Auch die Spreepromenade ist fußläufig von der Wohnanlage erreichbar.

Die landschaftliche schöne Umgebung von Beeskow bietet sowohl Naturliebhabern als auch Kulturinteressierten viele spannende Ausflugsmöglichkeiten.

Von Beeskow sind es 23km bis zur Autobahnauffahrt und es fährt stündlich ein Zug zum S-Bahn-Netz von Berlin (Dauer 52min) bzw. nach Frankfurt (Oder).

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Einkaufen
Natur
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

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Expose der Wohneigentumsanlage Expose der Wohneigentumsanlage

Sonstiges

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