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Kleine aber feine Haushälfte unter Reet mit Ausbaureserve

25842 Langenhorn – Schleswig-Holstein
175.000 €
2,5
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Angeboten wird hier eine schöne Doppelhaushälfte unter Reet in Langenhorn (Nordfriesland) im Ortsteil Mönkebüll.
Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet. Der Anbau in den 1960'er Jahren.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Aktuell ist diese Immobilie vermietet.
Seit 2019 modernisiert und teilsaniert, lässt sie noch viel Spielraum für eigene Ideen.
Eine Ausbaureserve von ca. 10 qm ist ebenfalls vorhanden und kann für ein weiteres Zimmer genutzt werden. Im Moment beträgt die reine Wohnfläche 70qm.
Komplette Dachsanierung in 2019 und 2023.
Carport und großzügiger Geräteschuppen sowie zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Geheizt wird mit Öl und zusätzlich gibt es noch einen Holzofen im Wohnzimmer.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten lässt viel Freiraum für Gestaltungsmöglichkeiten.

E­inkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Im Ort zu finden sind Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheke.

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Objekt-Nr
OM-315461
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.219 €
Gesamtkosten
ca. 189.218 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 11.375 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 615€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,27%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
1
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Wohnzimmer ist ein Echtholz Fußboden verlegt.
Im unteren Bad so wie Küche und Flur liegen Fliesen.

Lage

Langenhorn ist ein lebendiges Dorf im Herzen von Nordfriesland.
Hier ist man schnell an der Nordsee und in einer halben Stunde ebenfalls schnell an der Ostsee.
Zur Grenze nach Dänemark benötigt man ebenfalls ca eine halbe Stunde.
Im Ort herrscht eine gute Infrastruktur und man findet alles was man zum Leben braucht.
Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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