Eigentumswohnung in Königstein im Taunus Direktverkauf von Privat ohne Makler

Beschreibung der 74 qm großen Eigentumswohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen 3-Parteien Wohneinheit. Sie hat einen separaten Eingang, sowie einen Ein- und Ausgang zum Flur im Treppenhaus mit dem Eingang zur Gesamtimmobilie. Die Wohnräume sind nach Westen, der Schlafraum nach Norden orientiert. Bad und Küche weisen nach Osten (hangzugewandt). Durch die ebenerdige Lage ist ein barrierefreier Zugang möglich. Die Wohnung ist seit 10 Jahren Künstler-Atelier-Galerie.
1 Windfang
1 Flur
1 Wohnraum
1 Schlafraum
1 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
1 Küche
1 Badezimmer – Tageslicht mit Badewanne
1 Abstellraum mit Zugang zum Treppenhaus der Gesamtimmobilie
Gesamtimmobil­ie:
Grundstückfläche: 856 qm, mit altem und wertvollem Baum- und Pflanzenbestand
Gesamtwohnflä­che:399 qm
Etagenzahl: 3
Objektzustand: gut
Baujahre: 1971/1985 durch Architekt

Königstein im Taunus (Hessen) ist eine Stadt und ein heilklimatischer Kurort mit ca. 16.830 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Die Kreisstadt ist Bad Homburg vor der Höhe. Der Hochtaunuskreis zählt zu den drei kaufkräftigsten Kreisen der Bundesrepublik. Die Stadt liegt an den südlichen und waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main. Sie zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der B 455 in der Kernstadt im verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30). Ohne den verkehrsbelasteten Königsteiner Kreisel benutzen zu müssen, erreicht man die Messe in Frankfurt (15 Autominuten), die Goethe-Universität (20 Autominuten) sowie den Flughafen (22 Autominuten). Der Hauptbahnhof in Frankfurt ist 21 km entfernt. Der S-Bahnhof Königstein mit seinen Verbindungen direkt nach Frankfurt liegt ca. 150 m Gehweg entfernt, italienischer Supermarkt und Café ca. 120 m. Die Altstadt mit Geschäften, Banken sowie Kurpark erreicht man in 8-10 Gehminuten. Sämtliche Autobahnen in Nord-Süd- bzw. in Ost-West-Richtung sind in etwa 15 Minuten erreichbar. Bushaltestellen zum Main-Taunus-Zentrum an der A 66 sowie nach Wiesbaden sind ca. 100 m entfernt.
Königstein ist umgeben von Wäldern und Streuobstwiesen. Die Gastronomie ist von der einfachen Gaststätte bis zur Spitzen-Gourmet-Küche vertreten. Schnell erreichbare Weinanbaugebiete sind Rheingau, Rheinhessen, Bergstraße, Pfalz und Franken. Von der Immobilie sind die Naherholungsgebiete zu Fuß erreichbar zum Wandern, Walken, Joggen und Fahrradfahren, das Freibad im Woogtal, das Kurbad (Nähe Stadtmitte), 3 Kindergärten und alle Schulen: Kids Camp - bilinguale Vorschule und Grundschule in 7 Minuten, die Grundschule der Stadt Königstein in 10 Min., die private Bischof-Neumann-Schule (Humanistisches Gymnasium für Mädchen und Jungen) in 5 Min., das konfessionelle Gymnasium der Ursulinen für Mädchen in 15 Min., die staatliche Taunusschule mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium in 12 Minuten. Eine Reihe von Schulungszentren und Institute der Erwachsenenbildung ergänzen das Bildungsangebot. Die ärztliche und therapeutische Versorgung mit Krankenhaus, Arztpraxen und Therapiezentren ist bestens. Sportpark (Ballsport-Fitness-Wellness) und Tennisplätze, der Opel-Zoo sind jeweils 600 m, Golfplatz Kronberg ca. 1.800 m (7 Autominuten) entfernt.