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Traumhaus für Golfliebhaber: frisch kernsaniertes Einfamilienhaus

94086 Bad Griesbach (Bad Griesbach i. Rottal) – Bayern
439.000 €
4
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
600 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Entdecken Sie dieses frisch kernsanierte Einfamilienhaus in einer der ruhigsten und attraktivsten Lagen, ideal für Liebhaber des Golfsports und jene, die Ruhe schätzen. Das Haus wurde 2023 umfassend renoviert und bietet modernsten Wohnkomfort.

Ausstattung:
Kernsanierung 2023: Das gesamte Haus wurde inklusive aller Leitungen und Installationen erneuert.
Fenster und Türen: Neue, energieeffiziente Fenster und Türen wurden installiert.
Bäder: Modern gestaltete Bäder mit hochwertigen Sanitäranlagen.
Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
PV-Anlage: Photovoltaik-Anlage mit Eigenverbrauch und Speicher – genießen Sie günstigen Strom.
Zimmeraufteilung: 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Möglichkeit zum Anschluss eines Holzofens vorhanden.
Drei Terrassen bieten dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten zum Genießen und Entspannen.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, umgeben von zahlreichen Golfplätzen. Genießen Sie die friedliche Umgebung und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Schulen sowie Kindergärten und zahlreiche Kindergärten vorhanden.

Sonstiges:
Garten: Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Aktuell ist das Haus vermietet, kann aber jederzeit vom neuen Eigentümer auf Eigenbedarf übernommen werden.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Objekt-Nr
OM-315524
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.208 €
Gesamtkosten
ca. 460.208 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 15.365 € (3,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Gehoben

Lage

Ruhige Siedlungslage

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

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Angebot von: Jörg Huber