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Haus mit Herz - schönes EFH zum Kauf

01326 Dresden (Pillnitz) – Sachsen
565.000 €
5
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das zum Verkauf stehende EFH liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße im schönen Stadtteil Pillnitz - Ruhe und Privatsphäre sind also garantiert. In den letzten Jahren wurden bis vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Im Erd-/Untergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeits- oder Gästezimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Terrasse (Richtung Süden), die auch direkt zum Garten anschließt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. Von einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum großen Balkon in Richtung Westen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen 5 Räume und eine Garage zur Verfügung (teils beheizt).
Mit einem großen Grundstück und eigenem Garten. Viele Obstbäume und -sträucher werden Ihnen einen süßen Sommer bereiten. Ein kleines Glasgewächshaus mit einem alten Feigenbaum wird Ihnen Freude bringen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315550
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.565 €
Gesamtkosten
ca. 603.564 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 565.000 €
Grunderwerbsteuer 31.075 € (5,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
150 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben. Details sind zum Beispiel elektrische Markise zum Sonnenschutz auf Terrasse, hochwertige Fliesen, Satelliten TV in jedem Wohn- und Schlafraum, raumhohe Fliesen in allen Nassräumen. Eigener Fahrzeugstellplatz. Eigener ruhiger Garten mit vielen Möglichkeiten für Beete und großer Terrasse zur Nutzung vorhanden.

Lage

Das Objekt liegt in Dresden Pillnitz in ruhiger Wohnlage. Es ist unweit vom Schloss und Park Pillnitz, welche nur ca. 5 min zu Fuß vom Haus entfernt liegen. In wenigen Gehminuten ist man an der Elbe und hat vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (Elberadweg, Restaurants, Wostra Bad und Biergarten in Kleinzschachwitz). Zahlreiche Wanderwege führen durch das Pillnitzer Weinanbaugebiet.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, unweite Kindertagesstätten und eine Grund- und Mittelschule in der Nähe. Haltestellen: in Laufreichweite haben Sie mit der Buslinie 63 Anschluss an die Dresdner Innenstadt (über Schillerplatz); Mit der Stadtbuslinie P können Sie nach Pirna oder mit der Buslinie 83 nach Graupa gelangen. Auch legen in Pillnitz die Dampfer der Sächsischen Dampfschifffahrt an. Die Anbindung an die Bundesautobahn ist über die Anschlussstelle Pirna gegeben. Die Autofähre bringt Sie schnell über die Elbe in den Stadtteil Kleinzschachwitz.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
151,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Das Grundstück war nicht vom Hochwasser betroffen und ist auch außerhalb der Überschwemmungsgebiete (ausgewiesen durch LH Dresden).
Das Haus ist momentan vermietet und die derzeitigen Mieter haben in Aussicht gestellt bis März 2025 auszuziehen somit das Haus dann leer übernommen werden kann. Die Mieter können sich vorstellen sich über die Küche zu einigen, falls Interesse besteht diese im Haus zu belassen.
Das Haus steht solange zum Verkauf wie diese Anzeige online ist - Anfragen sind daher jederzeit willkommen.

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