Courtagefreies Dreifamilienhaus in 22889 Tangstedt mit 4,71% Rendite

Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus das zur Zeit an das Amt Itzstedt bis einschließlich 31.12.2030 vermietet ist. Der Eingang zu den beiden Wohnungen im Vorderhaus ist straßenseitig gelegen. Die untere Wohnung hat 3 Zimmer und ca. 55 m² Wohnfläche. Die obere Wohnung hat 4 Zimmer und ca. 66 m². Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich der Anbau mit ca. 49 m².
Dieses Haus kann zum Traumhaus für Ihre Familie werden. Hier gibt es auf ca. 170 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Zur Zeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss mit getrennten Außeneingängen und eine Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen haben zwei beziehungsweise drei Zimmer mit jeweils einer Küche und einem Bad. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein weiteres Bad ist dort im Bau und nicht fertiggestellt worden. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen schönen großen Balkon in Südlage der mit Holzfliesen belegt ist. Der große Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann dort eine großzügige Terrasse angelegt werden und es können schöne Spielflächen für Kinder entstehen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit integriertem Geräteschuppen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Möglichkeiten die das Haus bietet inspirieren.
Zur Zeit beträgt die Rendite ca. 4,71% (1.650,00 Euro/mon.). Die Rendite steigt zum 01.01.2026 auf ca. 6,2% (2.168,00 Euro/mon.), laut Index-Vereinbarung.

In der Nähe werden Grundstückspreise von 500 Euro/m² bis 700 Euro/m² angeboten. Im Mittelwert wäre der m²-Preis von 600Euro/m². Demnach wäre alleine das Grundstück bereits 375.000,00 Euro wert. Entweder Sie kündigen den Vertrag zum 31.12.30 und bauen bis zu einem Doppelhaus oder Sie lassen es weiter laufen und nutzen die Immobilie als Kapitalanlage.

Das Haus liegt in zentraler Lage mitten in Tangstedt.
Tangstedt ist als Wohnort durch die unmittelbare Nähe zu Hamburg besonders beliebt. Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule die zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Weiterführende Schulen gibt es in der Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Tägliche Einkäufe kann man in den Supermärkten im
Ort erledigen. Frische Eier, Kartoffeln und Honig bekommt man beim Bauern in der Nachbarschaft. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort. Mit seinen diversen Reitanlagen in der nahen Umgebung ist Tangstedt der ideale Ort für Pferdeliebhaber. Das Gut Wulksfelde mit seinem beliebten Biomarkt und seinen jährlichen Bauernmärkten ist ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Entspannung im Grünen findet man im Tangstedter Forst, der am Ende der Dorfstraße beginnt.