Ohne-Makler.net

Traumhaftes Ferienhaus in ruhiger Lage mit Bergblick – Ideal für Wanderer und Skifahrer

83727 Schliersee – Bayern
699.000 €
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
777 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Traumhaftes Ferienhaus in ruhiger Lage mit Bergblick – Ideal für Wanderer und Slifahrer

Dieses gepflegte Ferienhaus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und die Nähe zu München / Innsbruck und Salzburg. Inmitten einer idyllischen Berglandschaft gelegen, genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Gipfel und erreichen in wenigen Fahrminuten einen nahegelegenen, wunderschönen See. Die Lage ist perfekt für Naturliebhaber, Wanderer und Skifahrer – zahlreiche Wander- und Skirouten starten in unmittelbarer Umgebung.

Das Haus verfügt u.a. über eine großzügige Einbauküche sowie ein saniertes Bad im 1. Obergeschoss, das 2014 inklusive Leitungen erneuert wurde. Im Wohnzimmer sorgt der Kamin in den Wintertagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Heizung wurde erst 2023 komplett generalüberholt und auf den neuesten Stand gebracht, was für eine verlässliche und energiesparende Wärme sorgt.

Auch für Home-Office eignet sich dieses Haus hervorragend: Dank einer stabilen und schnellen Internetverbindung können Sie hier ungestört arbeiten und gleichzeitig die Ruhe und die Natur genießen.

Das Haus bietet zudem eine eigene Garage sowie einen Stellplatz für Ihr Auto.
Für ausreichend Stauraum sorgt der Keller.

Kommen Sie in den Genuss eines entspannten Lebensstils in den Bergen – sei es für den Urlaub, für sportliche Aktivitäten oder für ungestörtes Arbeiten im Home-Office.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Ferienhaus mit traumhaftem Bergblick!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315606
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.226 €
Gesamtkosten
ca. 732.225 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 699.000 €
Grunderwerbsteuer 24.465 € (3,50%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.363€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
45 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Haus hat eine normale, gepflegte Ausstattung - grösstenteils dem Baujahr entsprechend. Ein Tausch von Laminatböden auf Parkett würde zu einer deutlichen Wohnwertsteigerung führen. Ansonsten ist das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich zum Sofortbezug.

Lage

Das Haus befindet sich in Schliersee-Neuhaus am Waldrand und nur 500m von den Josefstaler Wasserfällen entfernt. Das Grundstück ist fast uneinsehbar und hat eine sehr freundliche und ruhige Nachbarschaft.
Der Bäcker ist 2 Minuten die Straße runter täglich geöffnet.
In Neuhaus wird ein neuer Rewe 2025 fertiggestellt und bietet somit auch im Nahbereich eine hervorragende
Versorgung. Die Zufahrt ist über eine private Holzbrücke möglich die bis 20t Traglast geeignet ist.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben
Sport

Energie

Endenergieverbrauch
104,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: