Ohne-Makler.net

Helle 4 Zi Whg mit Balkon WG fähig Dielenboden Altbau central Neukölln bezugsfrei / ready to move in

12059 Berlin
489.000 €
4
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

(English version below)

Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG, WG-fähig, alle Zimmer, Küche und Bad sind vom Flur aus zugänglich (WG-fähig). Eingebautes Hochbett in dem Zimmer mit Balkon.

Flexibler Grundriss, zwei Zimmer sind mit einer Trockenbauwand geteilt, die einfach entfernt werden kann.

Sofort bezugsfrei.

English version:

Very bright 4-room apartment, 2nd floor, suitable for flatshare, all rooms, kitchen, and bathroom are accessible from the hallway. Built-in loft bed in the room with the balcony.

Flexible floor plan: two rooms are divided by a drywall partition that can be easily removed.

Available immediately.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-315618
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.800 €
Gesamtkosten
ca. 524.799 €
Hausgeld mtl.
165 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Grunderwerbsteuer 29.340 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,87%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.656€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,08%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
4. OG
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

(English version below)

Altbau-Charme pur: Original Holztüren mit Messing-Beschlägen, wunderschöne Doppelkasten-Holzfenster mit Messing-Griffen (auf einer Hausseite doppelt isolierverglaste Kunststoff-Fenster), aufgearbeiteter Original Echtholzfußboden (mit Hartwachsöl geölt).

In der Küche Anschlüsse für Waschmaschine, Spülmaschine, Elektroherd. Eigenes Kellerabteil. Glasfaseranschluss / Internet über Kabel bis zu 1.000 Mbit/s.

In 2015 komplette Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Rohre, Badezimmer), in 2024 Aufarbeitung des Echtholz-Dielenfußbodens und Restaurierung der Original Echtholz Türen, malermäßige Überarbeitung der Wände, Decken, Fenster.

Heizung und Warmwasser wird durch die Gasetagenheizung JUNKERS ZWN 18-6 KE (Einbau 2015) generiert.

English version:

Old building charm at its finest: original wooden doors with brass fittings, beautiful double-cased wooden windows with brass handles (on one side, double-glazed plastic windows), refurbished original hardwood flooring (oiled with hard wax oil).

Kitchen connections for washing machine, dishwasher, electric stove. Private basement compartment. Fiber optic connection/internet via cable up to 1,000 Mbit/s.

Complete renovation in 2015 (electricity, heating, pipes, bathroom), refurbishment of hardwood flooring and original wooden doors in 2024, repainting of walls, ceilings, windows.

Heating and hot water are provided by the JUNKERS ZWN 18-6 KE gas heater (installed in 2015).

Lage

(English version below)

Die Wohnung liegt in bester Neukölln-Lage, zwei Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn, direkte Busse zum Flughafen BER und zum Hauptbahnhof). Von dort gelangen Sie schnell zum Südkreuz (10 Min.), Ostkreuz (6 Min.), Alexanderplatz (15 Min.), Flughafen BER (30 Min.), Hauptbahnhof (22 Min.), Friedrichstr. (20 Min.).

Der Schillerkiez und Weserkiez mit seinen unzähligen netten, teilweise auch ganz schön hippen, Cafés und Restaurants und Sterne-Restaurants ist fußläufig in 5 Min erreichbar. Auch direkt um die Ecke finden Sie gute Cafés. Der Neuköllner Schifffahrtskanal, wo man im Sommer am Ufer ein Glas Wein trinken kann, ist in 4 Min. zu Fuß erreichbar.

In 3 Min. erreichen Sie THE SHED, der New Work Space, der gerade in der Fertigstellung ist und am Ufer des kleinen Wasserlaufs Organisationen wie Amnesty International, Blinkist, Foundever und den neuen Campus der SRH Hochschule beherbergt. Auf der anderen Seite eröffnet gerade der ESTREL Tower, der Berlin ein bisschen New York-Feeling gibt…

English version:

The apartment is located in the best part of Neukölln, a two-minute walk from the S-Bahn station Sonnenallee (ring train, direct buses to BER airport and central station). From there, you can quickly reach Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), BER Airport (30 min.), Central Station (22 min.), Friedrichstr. (20 min.).

The Schillerkiez and Weserkiez, with its countless nice, and sometimes very hip cafes and restaurants, including fine dining options, are within a 5-minute walk. Good cafes are also just around the corner. The Neukölln Shipping Canal, where you can enjoy a glass of wine on the banks in the summer, is a 4-minute walk away.

Within 3 minutes, you can reach THE SHED, a new workspace currently under construction, located on the banks of the small waterway and home to organizations like Amnesty International, Blinkist, Foundever, and the new SRH University campus. On the other side, the ESTREL Tower is just opening, bringing a bit of New York flair to Berlin...

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport
Medizin
Mobilität
Kultur
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
122,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

(English version below)

Hausgeld, z. Zt. 165 Euro monatlich (bereits inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage in Höhe von z. Zt. 37,92 Euro monatlich)
Instandhaltungsrüc­klage insgesamt: ca. 70.000 Euro
Es befinden sich 12 Einheiten in der WEG.

English version:

House maintenance fee: currently €165 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €37.92 per month).
Total maintenance reserve: approximately €70,000
There are 12 units in the homeowners' association (HOA).

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Themenportale

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: