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3 ZKB Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz für Saunaliebhaber VHB

Friedrich-Ebert-Str. 15, 76726 Germersheim – Rheinland-Pfalz
235.000 €
3
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Zum Verkaufen steht eine gepflegte, ruhige, aber dennoch mitten im Zentrum gelegene 3-Zimmer-Wohnung ca. 89m², 4. Obergeschoss, Personenaufzug 2023 erneuert, großer Innenbalkon nicht einsehbar, nähe Universität mit einem Gemeinschaftsgarten und Spielplatz.

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Objekt-Nr
OM-315638
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 15.415 €
Gesamtkosten
ca. 250.415 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Grunderwerbsteuer 11.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 818€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1988
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Der Grundriss ist gut durchdacht und perfekt geeignet für Familien oder Paare.
Ihre helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Aussicht über den Dächern, liegt in einer wenig befahrenen Straße, wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Nach der Arbeit noch einkaufen gehen ist in den nahegelegenen Einkaufsmärkten schnell zu Fuß erledigt.
Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist großzügig bemessen und wird möbliert mit Herd und Großraumkühlschrank verkauft.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer ruhigen Atmosphäre und bietet Ihnen zwei Schlafzimmer mit einer hellen Fensterfront. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Loggia mit einem Blick in die urbane Umgebung und einer angenehmen Süd-Ausrichtung. Zusätzlich verfügt diese ideale Wohnung über ein Badezimmer mit Wanne, einen Heizungs-/Abstellraum, einen Gemeinschafts-Fahrradkeller, einen Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für weiteren Stauraum sorgt ein zusätzlicher Kellerraum im Haus.
Ein Highlight stellt ein zusätzlicher Zimmer direkt unter dem Dach dar.
Dort befindet sich eine geräumige, finnische Sauna mit einem 7,5kW-Ofen und einem gemauerten Tauchbecken. Der Raum ist über eine elektrisch gesteuerte Treppe bequem erreichbar. Die Sauna ist im Verkaufspreis inbegriffen.

Lage

In diesem Wohngebiet ist eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben.
Eingebettet in einem gewachsenen sehr guten Wohnviertel in einer sonnigen Lage.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, zum Zentrum und Universität sowie Erholung, Sport und Freizeit.

Lage-Check

Natur
600m
Sport
150m
Einkaufen
100m
Medizin
100m
Restaurants
200m
Mobilität
250m
Nachtleben
550m
Kultur
450m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

VHB 235.000 €

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Angebot von: Eva Sophie Helbling