Moderne 3-Zimmer-Wohnung zu verkaufen

Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stetten am kalten Markt zu verkaufen.

Diese modernisierte Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, da aktuell keine weiteren Reparaturen im oder am Haus erforderlich sind.

Details zur Wohnung:

Wohnfläche: ca. 69,58 m² (inklusive ½ Balkonberechnung)
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Separates Kellerabteil vorhanden.
Hausgeld: 167 EUR monatlich.
Südseite Balkon.
Parkmöglichkeiten: Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße
Die Wohnung ist seit Juli 2023 für 650 EUR kalt monatlich vermietet.

Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung:
Balkon: Südseite, ca. 5,36 m² – perfekt für sonnige Stunden, mit neuem Geländer und neuem Bodenbelag
Badezimmer: Komplett erneuert mit Badewanne und neuen Fliesen
Boden: Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
Einbauküche: Neu (2022), modern und funktional
Heizung: Gaszentralheizung, funktioniert einwandfrei
Neue Stromleitungen mit Unterverteiler.
Neue Wasserleitungen und Heizkörper.
Neue Wohnungs- und Zimmertüren.
Wände neu verputzt und gestrichen.
Neue Fliesen im Badezimmer.

Sanierung & Modernisierung des Objekts:
Insgesamt 6 Wohnungen im Objekt
Nebenkostenabrechnung erfolgt durch die Hausverwaltung
Dach: Erneuerung und Dämmung im Jahr 2024.
Fassade: Mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS), 12 cm Dämmung, frisch verputzt.
Wasserzuleitungen: Neu, inklusive Enthärtungsanlage.
Keine notwendigen Reparaturen am oder im Haus.
Kapitalanleger.
In Haus sind noch 2 Wohnungen zum Verkaufen ideal als Packet Angebot

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Stetten am kalten Markt, umgeben von der malerischen Natur der Schwäbischen Alb. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit der nächsten Städte und Autobahnen.

Hinweis zur Besichtigung:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Nachweis über das vorhandene Kapital erforderlich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Mrohs
E-Mail: info@Immobilien-mrohs.de

Stetten am kalten Markt liegt malerisch in der Schwäbischen Alb und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln ist die Gemeinde ein idealer Ort für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten.

Die Lage ist geprägt von einer familiären Atmosphäre, perfekt für Familien und Ruhe suchende. In Stetten finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Metzgereien, einen Norma und einen Netto. Bald wird auch ein REWE-Lebensmittelladen eröffnet, was die Versorgungsmöglichkeiten weiter verbessert.

Darüber hinaus bietet Stetten zwei Tankstellen, mehrere gastronomische Betriebe sowie schnelle Imbisse, die für eine abwechslungsreiche Verpflegung sorgen. So ist die tägliche Versorgung bequem gewährleistet.

Verkehrsanbi­ndung:
Stetten am kalten Markt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Anbindung an die B27 ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, wie z.B. Albstadt und Balingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit der Nachbarorte.

Freizeitmöglic­hkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur – hier finden Sie zahlreiche Wege und Routen. Kulturelle Veranstaltungen und örtliche Feste sorgen für ein reges Gemeindeleben.

Zusammenfass­ung:
Stetten am kalten Markt vereint ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Es ist der perfekte Ort für all jene, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.