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Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in ruhiger Lage in Waldnähe in Bergisch Gladbach, Refrath
Auf der Kaule 19, 51427 Bergisch Gladbach (Refrath) – Nordrhein-WestfalenDiese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage von Bergisch Gladbach, direkt an den grünen Wäldern des Gierather Waldes. Die Wohnung bietet mit ihrer cleveren Raumaufteilung und den modernen Ausstattungsmerkmalen ein gemütliches Zuhause für Singles.
Sie kann zum 01.01.2025, nach Absprache bereits zum 01.12.2024 bezogen werden.
Der großzügige Balkon auf der Nordost-Seite lädt zum Verweilen ein und garantiert an heißen Sommertagen eine angenehme Frische. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und die hochwertigen Markengeräte in der Küche, die bereits im Mietpreis enthalten sind.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-315685
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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560 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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75 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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175 €
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Mietsicherheit
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1.680 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist frisch renoviert und überwiegend mit neuwertigem, hellen Bodenbelag versehen, der in allen Räumen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Küche in L-Form, die mit hochwertigen Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank) ausgestattet ist und ein Fenster zum Balkon hat.
Das Wohn-/Schlafzimmer ist hell und bietet direkten Zugang zum Balkon in Nordost-Ausrichtung, der für frische Luft und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich unmittelbar über dem Heizungsraum, sodass auch der Boden im Winter angenehm warm ist, während die Wohnung im Sommer aufgrund der Nord-Ostausrichtung schön kühl bleibt.
Lage
Die Lage der Wohnung bietet sowohl Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung. Der Gierather Wald, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Direkt angrenzend an das Wohngebäude finden Sie ebenso ein gut ausgestattetes Fitnessstudio.
Das gemütliche Zentrum von Refrath mit diversen Geschäften und Gastronomie ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 500m entfernt. Mit diesem gelangen Sie zudem binnen 18 Minuten ins Zentrum von Bergisch Gladbach oder auch zügig zur Bahnverbindung z.B. nach Köln.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zur Saaler Mühle, einem wunderschönen Naherholungsgebiet, das sich hervorragend für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen eignet. Besonders attraktiv ist auch das beliebte Mediterana, ein luxuriöses Wellness- und Erlebnisbad, das sich nur eine kurze Fahrt entfernt befindet und der perfekte Ort für Wellness und Erholung ist.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bergisch Gladbach bietet Ihnen den perfekten Mix aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung und modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für Singles, die eine praktische, gepflegte Wohnung mit Balkon suchen und gleichzeitig von der Natur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten profitieren möchten. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ein Stellplatz ist von der Eigentümergemeinschaft separat anmietbar. Gerne unterstützen wir dabei.
Der Energieverbrauchsausweis weist einen Verbrauch von 105 kWh/(m²*a) aus, der Energieträger ist Gas, und die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse D.
Notwendige Unterlagen für die Anmietung:
- Mieterselbstauskunft
- letzten 3 Gehaltsbescheinigungen
- Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Hoffmann
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