Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler beliebter Wohnlage Würselen

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Reihen-Eckhaus in der begehrten Wohnlage Würselen-Scherberg anzubieten. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Spielstraße suchen.

Bitte beachten Sie, dass wir keine Makleranfragen berücksichtigen.

**Objektde­tails:**
- **Typ:** Einfamilienhaus (Reihen-Eckhaus)
- **Wohnfläche:** 105 m²
- **Zimmeranzahl:** 4
- **Baujahr:** 1994
- **Unterkellerung:* * Voll unterkellert
- **Garten:** Ca. 200 m² mit Terrasse (26 m²) und Gartenhaus
- **Stellplätze:** 2 hintereinander

**Raumauftei­lung:**
**Erdgeschoss:**
- Heller Flur
- Gäste-WC
- Moderne Küche mit Essbereich
- Offenes Wohnzimmer mit großer Terrassentür zum Garten

**1. Obergeschoss:**
- 2 gemütliche Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster (neu renoviert in 2024)

**Dachgeschoss:**
- Ausgebauter Raum, ideal als Schlafzimmer oder Büro (mit Tür)

**Keller:**
- Heizungsraum
- Waschküche
- Vorratsraum
- Hausanschlussraum

**Ausstat­tung:**
- Gasheizung Vaillant EcoTec VC206 (aus 2017)
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Warmwasserbereitung über Vorratsbehälter
- Gefliester Fußboden für mehr Hygiene und Pflegeleichtigkeit
- Linke Hauswand 2002 mit 4 cm Styropor schall- und wärmedämmend isoliert
- Neue Terrasse mit hochwertigen Terrassenplatten (2024)
- Energieausweis vorhanden: Verbrauchsklasse D (111,6 kWh/m²a)

Dieses Haus bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch durchdachte Raumkonzepte und moderne Annehmlichkeiten. Der große Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und die ruhige Umgebung ist perfekt für Familien.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Würselen-Scherberg zu finden.

**Lagebeschreibung der Immobilie**
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Spielstraße, die ideal für Familien geeignet ist. Sie liegt zentral in Würselen. 3 Min zum Rewe-Markt in Würselen, was Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem Kindergärten, Schulen und Ärzte, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist das Wurmtal in naher Umgebung schnell erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.