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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Schönwalde-Glien

Luchweg 15, 14621 Schönwalde-Glien (Schönwalde) – Brandenburg
448.000 €
5
Zimmer
117 m²
Wohnfläche
426 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315705
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.217 €
Gesamtkosten
ca. 483.216 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 448.000 €
Grunderwerbsteuer 29.120 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 117 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Sämtliche Fenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglichen. Die hochwertigen italienischen Natursteinfliesen verleihen dem Wohnbereich ein elegantes Ambiente. Die offene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und gehört zum Verkaufsumfang. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit separatem Wasseranschluss. Eine Einbaugenehmigung für einen Kamin liegt vor, sodass Sie bei Bedarf eine gemütliche Feuerstelle integrieren können.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle, vielseitig nutzbare Räume, die mit attraktivem Laminatboden ausgestattet sind. Zwei der Räume können bei Bedarf unkompliziert zu einem größeren Raum zusammengelegt werden. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein praktisch ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Das ausgebaute und beheizte Dachgeschoss, in dem sich auch die Gastherme in einem geschlossenen Raum befindet, bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über einen separaten Wasseranschluss. Ideal nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Kriechkeller mit einer Höhe von ca. 1 Meter dient als praktischer Stauraum für zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten.

Das­ Außengelände besticht durch einen wunderschönen Gartenteich mit Außenbeleuchtung, einen Gartenbrunnen zur Bewässerung sowie ein automatisches Bewässerungssystem. Zudem gehören eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und ein Gerätehäuschen zum Objekt. Die neu gestaltete Terrasse mit Steinfliesen in Holzoptik und elektrischer Marken-Markise lädt zum Verweilen ein.

Sanierungen und Modernisierungen
• 2011: Erdgeschoss neu gefliest mit italienischen Natursteinfliesen
• Dezember 2021: Neues Buderus Gas-Brennwertgerät mit Garantie bis Dezember 2026
• Vier Dachfenster durch Velux Thermo-Verglasung mit elektrischen Außenrollos ersetzt
• 2021 wurde das Gäste WC modernisiert
• Terrasse neu angelegt mit Steinfließen in Holzoptik, inkl. elektrisch ausfahrbare Marken-Markise
• Neue Innentüren im Landhausstil

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen Luchweg in Schönwalde-Dorf, einem Ortsteil von Schönwalde-Glien im idyllischen Havelland. Eingebettet in eine grüne und friedliche Umgebung genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt verzichten zu müssen.

Die unmittelbare Nähe zu Berlin-Spandau und Falkensee bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Das nahegelegene Ortszentrum Schönwalde-Siedlung ist nur wenige Minuten entfernt und verfügt über eine umfassende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Restaurants, Sportanlagen sowie ein Kulturzentrum und mehrere Spielplätze sorgen für eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien.

Natur- und Tierliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Reitmöglichkeiten und Pferdehöfe in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für Pferdefreunde.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Falkensee und Berlin. Von Falkensee aus verkehren Züge im 30-Minuten-Takt in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten, was Pendlern und Stadtliebhabern entgegenkommt.

Hier verbinden sich Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Metropole Berlin auf ideale Weise. Genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld in einer Gemeinde, die durch ihre Lebensqualität und Vielfalt überzeugt.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
300m
Medizin
Sport
200m
Restaurants
250m
Kultur
350m
Einkaufen
200m
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
65,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf: Es handelt sich um einen privaten Verkauf und somit fallen keine Makler Gebühren an.
Die Schlafzimmermöbel können auf Wunsch komplett übernommen werden.

Besichtigungen sind nur am Wochenende möglich. Termine bitte nur bei ernsthaftem Interesse per E-Mail vereinbaren.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Thomas Fietz