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Provisionsfrei! Selbstbez. od. Kapitalanlage: Helle,gut geschnitte Wohnung mit TG in Pasing/Am Knie
Landsberger Str. 457, 81241 München – BayernHelle freundliche 3 Zimmer-Wohnung mit super Grundriß:
- 3 Zimmer mit ansprechender Größe
- Wannenbad mit WC
- zusätzlich seperates Gäste-WC
- Abstellkammer (wirklich wertvoll!)
- geräumiger Flur, als Eßplatz genutzt
- großer, gut nutzbarer Balkon zur grünen Gartenseite
- Küche und ein Zimmer gehen zur Landsberger Strasse und sind mit Schallschutzfenster ausgestattet ---> keine Geräuschbelästigung in der Wohnung
- zwei Wohnräume gehen zur absolut ruhigen und sonnigen Gartenseite (Südeseite)
- Aufzug bis vor die Wohnungstüre
- Bad sowie Gäste-WC wurden im Sommer 2024 erneuert und neu gefliest
Die Wohnung wir seit 2010 von einem sehr netten älteren Ehepaar gemietet, die Mietzahlungen (1000€ plus 270€ Nebenkosten) sind unkompliziert und pünktlich. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigungszeit von neun Monaten zu berücksichrigen. Der Duplex Stellplatz ist mit vermietet (26 €)
Die Wohnung würde sich auf Grund des Schnittes (3-Zimmer, Bad plus Gäste-WC) auch für eine Vermietung an eine 3-er WG eignen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-315718
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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498.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.890 €
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Gesamtkosten
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ca. 521.889 €
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Hausgeld mtl.
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504 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad
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Angaben zur Ausstattung
Das Badezimmer sowie Gäste-Toilette wurden im Sommer 2024 renoviert und neu gefliest.
Böden: in den Bädern Fliesenboden (neu), in allen Wohnräumen und der Küche hochwertiges Laminat (Venyl).
Lage
Beste Infrastruktur:
- Bus- und Strassenbahnhaltestelle quasi vor der Haustüre
- Durch die neue U-Bahn-Station "Am Knie" ist eine gute Wertentwicklung zu erwarten. Der U-Bahn-Eingang wird Nahe der Wohnung sein und in ca. 4 Jahren (ist momentan gerade im Bau) wird die neue U-Bahn-Station "Am Knie" fertig sein.
- ganz in der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärte, Apotheken, Schulen etc.
- schöne Grünanlage hinter dem Haus
- langfristig gute Vermietbarkeit
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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102,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Duplex-Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Verkauf erfolgt ohne Maklerkosten!
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Ingrid Bauer
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