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Gründerzeitvilla sucht Liebhaber

09669 Frankenberg (Frankenberg/Sa.) – Sachsen
1.590.000 €
1
Zimmer
700 m²
Wohnfläche
2.430 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Es handelt sich bei diesem Objekt um eine sehr gepflegte Gründerzeitvilla, ein freistehendes Einzeldenkmal mit großen grünen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 5 Einheiten und einer Remise mit 2 Einheiten. Weiterhin befindet sich auf den Grundstück eine große Garage mit Dachterrasse. Der Besitzergarten mit Pool (beheizt durch Luftwärmepumpe) und Pavillion ist vom Mietergarten abgetrennt.
Bei Verkauf wird eine Einheit mit ca. 200 qm in einer Ebene frei. Eine weitere beheizte Nutzfläche von 38 qm (2 Räume , Bad) wird ebenfalls frei. Alle anderen 6 Einheiten sind vermietet.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-315724
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 105.965 €
Gesamtkosten
ca. 1.695.964 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.590.000 €
Grunderwerbsteuer 87.450 € (5,50%)
Notarkosten 12.257 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.258 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,81%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
1000 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1891
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Vermietete Einheiten:
- alle Bäder gefliest mit Wanne, davon 4 Eckwannen, 2 mit zusätzlicher Dusche und 4 mit Bidet
- Wände Rauhfaser oder glatt gespachtelt und gestrichen
- Fußböden Laminat oder Fliesen (eine einzige Mieterschlafstube noch mit Textilboden)
- eine Einheit mit mietereigenen Kamin
- 2 Mieteinheiten mit Stuck
- TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Glasfaser liegt an, aber bereits sehr gutes Internet vorhanden
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum im Garagengebäude, einzelne Mieterkellerabteile
- Wäscheplatz in Freien
Freiwerdende Besitzereinheit: derzeit als Wohnung genutzt (5 Zimmer)
- gewebliche Nutzung sehr gut denkbar
- Bad mit Eckwanne und eben begehbare Dusche, WC, Bidet
- zusätzliche Toilette mit Waschmöglichkeit
- ca. 90 qm hochwertiges Parkett von 1891 in Eiche
- 2 Kamine
- Einbauküche
- 4 Räume mit Stuckdecken
- Veranda mit geätztem Glas
- hochwertige Elektroausstattung und originale Kasettentüren (davon 2 zweiflügelig)
- hierzu gehören 38 qm im Keller mit Bad (incl. Wanne), Kamin, hochwertige Kasettentüren aus massiver Eiche

Garage von 6,5 mal 14 m wird frei. 3 Stellplätze vermietet.
Auf den beiden Nebenobjekten befindet sich eine Fotovoltailanlage mit knapp 30 kW.
Dafür steht ein 15 KW Speicher zur Verfügung und 2 abrechenbare Autoladestationen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und ruhigen Lage.
Wunderschöne Wohnlage, aber auch geschäftlich sehr interessant.
Marktmitte, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkieten, Gastronomie, Bus, Bahn, Schule, Gymnasium, Kindergarten, Kirche alles unter 5 Gehminuten erreichbar, aber keine Geräuschbelästigung durch diese.
Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind genügend vorhanden.
Autobahnauffahrt A4 in 2,5 km Entfernung.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Natur
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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