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Reihenhaus Altbau, Zweifamilienh. gründlich saniert, mit Flair und Charm in Mönchengl.zu verkaufen
41069 Mönchengladbach (Holt) – Nordrhein-WestfalenAltbau mit Flair und Charme. Neue Eingangstür im Stil des Hauses gebaut, großzügiger Eingangsflur mit hohen Bogen und Holztreppe versetzen schon bei den ersten Schritten in eine besondere Atmosphäre. Das Gäste-WC und Waschraum, auf der Treppe zwischen den Etagen erreichbar, vermitteln ein antikes Flair. Das Wohnzimmer in der 1. Etage hat drei große Fenster. Die Räume sind großzügig, haben hohe Decken. Der Wintergarten ist ganz verglast und hat eine hohe Decke. Die Türgriffe sind aus Massivmessing und im Stil des Hauses.
Das Haus ist zu 90 % saniert und renoviert, die alten Türen restauriert, teils neue Holztüren angebracht; es gibt 3 neue Dächer (Hauptgebäude, Anbau und Wintergarten), die Fassade im Innenhof ist neu verfugt, die sehr alte Trennmauer zum Nachbar saniert. Der Garten ist gründlich saniert: Einen Apfelbaum, Weintraubenstock und Feigenbaum und noch mehr wurden eingepflanzt.
Das Haus ist für Familien geeignet, es kann ggfls. zwei Generationen beherbergen, aber auch für eine WG ist es sehr gut geignet. Schräggegenüber gibt es für Haustierbesitzer einen kleinen gepflegten Park.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
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OM-315736
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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347.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.309 €
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Gesamtkosten
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ca. 374.309 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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210 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Bilder und Rechnungen für vor und nach der Sanierung stehen zur Verfügung. Ein Energiebedarfsausweis mit einem "...sehr guten Energie-Kennwert" liegt vor.
Lage
Das Haus befindet sich in Zentrallage, ca. 20 Minuten zu Fuß bis zur Fußgängerzone in Centrum: wenige 100 m bis zum Einkaufsdiscount-Geschäften sowie das Kaufland, sehr nah an A61 und A52.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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172,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Im Hof und Garten gibt es eine Fahrräderbox, 2 Regentonnen, Bewesserungsanlage auch auf der kleinen Terrasse; die Terrasse ist bedacht mit durchsichtigem Kunststoff. Die Fassade des Anbaus im Innenhof wurde mit freundlicher Farbe neu gestrichen, die Fassade
des Altbaus wurde komplett neu verfugt.
Themenportale
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