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Reihenhaus Altbau gründlich saniert, sehr schön, mit Flair in Mönchenglad.zu verkaufen

41069 Mönchengladbach (Holt) – Nordrhein-Westfalen
347.000 €
8
Zimmer
170 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Altbau mit Flair und Charme: Die neue Eingangstür im Stil des Hauses gebaut, der großzügige Eingangsflur mit dem hohen Bogen und die Holztreppe versetzen schon bei den ersten Schritten in eine besondere Atmosphäre. Das Gäste-WC und Waschraum, auf der Treppe zwischen den Etagen erreichbar, vermitteln ein antikes Flair. Das Wohnzimmer in der 1. Etage hat drei große Fenster. Die Fotos können nicht annähernd die Schönheit des Hauses wiedergeben! Eine Besichtigung für die Interessenten ist unerlässlich. Sie werden überrascht sein.
Das Haus ist zu 90 % saniert und renoviert, die alten Türen restauriert, teils neue Holztüren und Stil-Handgriffe aus Messing massiv angebracht, es gibt 3 neue Dächer (Hauptgebäude, Anbau und Wintergarten), die Fassade im Innenhof ist neu verfugt, die sehr alte Trennmauer zum Nachbar saniert. Der Garten ist gründlich saniert: Einen Apfelbaum, Weintraubenstock und Feigenbaum und noch mehr wurden eingepflanzt.
Das Haus ist für Familien geeignet, es kann ggfls. zwei Generationen beherbergen, aber auch für eine WG ist es sehr gut geignet. Schräggegenüber gibt es für Haustierbesitzer einen kleinen gepflegten Park.

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Objekt-Nr
OM-315736
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.309 €
Gesamtkosten
ca. 374.309 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 347.000 €
Grunderwerbsteuer 22.555 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
210 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Fußboden
Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bilder und Rechnungen für vor und nach der Sanierung stehen zur Verfügung. Ein Energiebedarfsausweis mit einem "...sehr guten Energie-Kennwert" liegt vor.

Lage

Das Haus befindet sich in Zentrallage, wenige Minuten bis zur Fußgängerzone in Centrum und Einkaufsdiscount-Geschäften, sehr nah an A61 und A52.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
172,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im Hof und Garten gibt es eine Fahrräderbox, 2 Regentonnen, Bewesserungsanlage auch auf der kleinen Terrasse; Die Terrasse ist bedacht mit durchsichtigem Kunsststoff. Die Fassade des Anbaus im Innenhof wurde mit freundlicher Farbe neugestrichen, die Fassade
des Altbaus wurde komplett neuverfugt.

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