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Top gepflegtes, großzügiges EFH zwischen München und Ingolstadt
85238 Petershausen – BayernDer angegebene Preis ist VB.
Holzständerbauweise, Sichtdachstuhl und Sichtbalkendecken, Galerie, PV-Anlage mit Speicher 8,16 kWp, thermische Solaranlage zur Warmwasserbereitung, 3 Gartenhäuser, Pool mit hydraulischer Abdeckung, Doppelgarage, Terrasse, 2 Balkone, Heizung: Grundofen mit unbeschränkter Betriebserlaubnis, Naturstein- und Infrarotheizkörper, 2 Bäder, Gästetoilette
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-315751
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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740.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.067 €
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Gesamtkosten
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ca. 775.066 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Traumhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 2080. Mit einem Erbbaurecht haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, ohne das Grundstück finanzieren zu müssen. Dadurch reduziert sich die Investitionssumme und in der Folge die monatliche Belastung ganz erheblich (bei einem realistischen Preis von 500 €/m² mit 3% Zins und 1% Tilgung um rund 1100 € pro Monat abzgl. des Erbbauzinses). Bei Vertragsende kann das Erbbaurecht entweder verlängert werden oder Sie erhalten eine Entschädigung von 2/3 des dann festgestellten Verkehrswerts des Hauses. Im Hinblick auf die langfristige Entwicklung der Immobilienpreise im Einzugsgebiet von München ist Ihre Investition dadurch mehr als abgesichert. Der Erbbauzins beträgt derzeit 8,80 € pro m² pro Jahr.
Lage
Das EFH befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem Ortsteil von Petershausen (2,5 km zu S-Bahn/Regionalzug - ca. 25 Minuten nach München Hbf), Bushaltestelle vorhanden; die drei nächstliegenden Städte sind Pfaffenhofen a. d. Ilm (ca. 17 km), Freising (ca. 25 km) und Dachau (ca. 25 km). Autobahnanschluss Allershausen (10 Minuten).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Endenergiebedarf
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62,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Alexander Amorth
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