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DHH Haus in Rosenheim/Pang an der Bebauungsgrenze

Grünfeldstrasse 26a, 83026 Rosenheim (Aising) – Bayern
799.000 €
4
Zimmer
128 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Dieses stilvolle und nach Süden ausgerichtete Haus (Wohneinheit 1) liegt in einem modernen Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter. Auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück bietet die Wohneinheit auf rund 275 m² Grundstücksfläche viel Platz und eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 191 m² – perfekt für Paare und Familien, die großzügig wohnen möchten.

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Objekt-Nr
OM-315760
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.712 €
Gesamtkosten
ca. 836.712 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Grunderwerbsteuer 27.965 € (3,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,11%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
63 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus besticht durch klare, moderne Architektur und eine hochwertige Materialwahl. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Verglasungen im Eingangsbereich und der verglaste Erker im Untergeschoss, die für eine außergewöhnliche Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Schiffsbodenparkett und stilvolle Keramikfliesen, auch im Untergeschoss, schaffen eine einladende Atmosphäre.

Lage

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit Komfort und Effizienz – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Lage-Check

Medizin
500m
Natur
150m
Mobilität
450m
Sport
400m
Einkaufen
450m
Restaurants
400m
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
20,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

PDF

Sonstiges

Einzigartige Highlights: Hobbyraum mit Wintergarten-Feeling (Licht von Oben), Lichtfliese im Flur zum Keller.
Mehr Fotos und Informationen unter: https://www.marcopatzwahl.de/haus

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