Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/315772/
Gestaltungspotential in Isernhagen-Süd: Doppelhaushälfte sanieren o. Neubau auf baureifem Grundstück
30657 Hannover (Bothfeld) – NiedersachsenFür dieses Objekt stehen zwei grundsätzliche Optionen zur Auswahl: Renovierung des Bestandsgebäudes (DHH) oder Abbruch / Neuplanung / Neubau auf einem lastenfreien, baureifen Baugrundstück – Sie entscheiden! Im Fall eines Neubaus wird das komplette Doppelhaus abgebrochen.
Variante 1 = Bestandsgebäude renovieren:
- 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus
- 737 m² Grundstück
- Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion
- Energetische Sanierung im Jahr 2010
- Doppelgarage im Kellergeschoss
- Elektrische Rollläden im EG
- Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden)
- Sofort verfügbar
- Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E
Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.). Turnusgemäß bedarf das Objekt jedoch in Teilen einer Auffrischung. Der Eigentümer (Dipl.-Ing. Bau seit 1991) gibt gerne entsprechende Tipps und Hilfestellungen. Bitte planen Sie bitte eine entsprechende Investition in Ihre Überlegungen mit ein.
Variante 2 = Neubau auf lastenfreiem Grundstück:
In der zweiten Variante erwerben Sie ein lastenfreies und baureifes Grundstück. Der Abbruch des Bestandsgebäudes und die fachgerechte Verfüllung der Baugrube werden vom Verkäufer umgesetzt (beide DHH). Sie planen Ihr Traumhaus mit dem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl.
- 737 m² baureifes und lastenfreies Grundstück
- Bebauungsplan liegt vor (noch nicht rechtskräftig), § 34 BauGB
- 2-geschossige Bebauung möglich (zuzügl. Dach- o. Staffelgeschoss)
- bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses zulässig
- Der Aufschlag auf den oben genannten Preis beträgt 25.000,- € für die Neubauvariante (Trennung Hausanschlüsse, Abbruch des Bestandgebäudes, erforderliche Gutachten, etc.)
Für beide Varianten fällt keine Käuferprovision an.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
|
Objekt-Nr
|
OM-315772
|
|
Objektart
|
Haus
|
|
Objekttyp
|
Doppelhaushälfte
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
sofort
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
595.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 37.349 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 632.349 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.007€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
|
Anzahl Etagen
|
2
|
|
Nutzfläche
|
103 m²
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
2
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Anzahl Garagen
|
2
|
|
Anzahl Carports
|
1
|
|
Fußboden
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
|
Baujahr
|
1973
|
|
Ausstattung
|
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Lage
- Isernhagen-Süd gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Hannover
- Die Grundstücke in der Lindenallee sind vorwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern im Villenstil bebaut
- Isernhagen-Süd bietet Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur
- Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten, auch in den angrenzenden Ortschaften
- Umfangreiche Fahrrad- und Spazierwege "ins Grüne" sind in wenigen Minuten erreichbar, Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an Isernhagen-Süd an
- Tennis-, Golfclubs und weitere Sportvereine befinden sich in der Nähe
- Ein Lidl-Lebensmittelhandel, ein Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 3 Restaurants, 1 Bistro/Biergarten und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen
- Hannover Zentrum ist schnell zu erreichen (20 Min. Fahrtzeit mit der Stadtbahn Linie 13)
- Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist ebenfalls sehr gut (15 Min. Fahrtzeit)
- Das A2-Center erreichen Sie mit dem Auto in 5 Autofahrminuten
Lage-Check
Energie
|
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
|
Endenergiebedarf
|
141,10 kWh/(m²a)
|
EG-Grundriss
Sonstiges
- Das Grundstück / Haus wird von privat verkauft (keine Provision)
- Das Grundstück ist voll erschlossen
- Das Bestandsgebäude ist z.Z. nicht bewohnt
- Der Bodenrichtwert in Isernhagen-Süd beträgt 850,- €/m² (Stand 26.03.2024)
- Es besteht ein Bebauungsplan, der auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird
Hinweise zur weiteren Vorgehensweise:
- Auf Anfrage erhalten Sie umfassende Unterlagen zum Grundstück und dem Bestandsgebäude
- Sie haben die Möglichkeit das Grundstück mit dem Bestandsgebäude in Form einer virtuellen 360°-Immobilienbesichtigung kennenzulernen. Den Link erhalten Sie mit den vorgenannten Unterlagen.
- In einem weiteren Schritt präsentieren wir Ihnen das Objekt gerne vor Ort und beantworten offene Fragen
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/315772/