Großzügiges Zweifamilienhaus. Sonniges Gartengrundstück 991m² - mit Kaufoption für angrenzende 765m²

Das großzügige Wohnangebot (ca. 240m²) dieses soliden Zweifamilienhauses erstreckt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen, die über ein geräumiges gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer (Badewanne und Dusche) mit WC, eine Diele mit Abstellraum sowie der große Wintergarten. Dieser ist über das Esszimmer erreichbar und bietet zusätzlichen sonnigen Wohnraum für unterschiedliche Nutzungsoptionen. Das Obergeschoss umfasst einen großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossenem Wintergarten, eine Küche, drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie eine Diele. Über den Wintergarten im EG gelangt man in den schönen Süd-West-Garten. Darüber hinaus entfaltet sich auf dem großen Gartengrundstück rund um das Wohnhaus eine sonnige, grüne Outdoor-Oase, die viel Raum bietet für Spiel, Sport, Gemüseanbau u.v.m.
Ein geräumiger Dachboden, ein großer heller Keller, sowie Doppelgarage mit Carport/Außengebäude komplettieren das umfangreiche Nutzraumangebot.

Hinweis zur Kaufoption: Unmittelbar an das große Grundstück (991m²) des Zweifamilienhauses schließt sich ein freies Baugrundstück (765m²) an, das straßenseitig erschlossen ist und eine eigene Zufahrt hat (weitere Informationen auf Anfrage). Dieses Baugrundstück kann zusammen mit dem Zweifamilienhaus oder allein erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Seligenporten, einem historisch gewachsenen Ortsteil der Marktgemeinde Pyrbaum mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u.v.m.), einem sehr aktiven und vielfältigen Vereinsleben sowie attraktiven Möglichkeiten der Freizeitgestaltung (z. B. am nahegelegenen Rothsee). Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung - in wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise über Allersberg die A9 sowie den Regionalexpress nach München/Nürnberg oder über Postbauer-Heng eine gut getaktete S-Bahn-Verbindung nach Regensburg/Nürnberg/Erlangen. Eine gute Busanbindung (z. B. nach Neumarkt) komplettiert das hervorragende ÖPNV-Angebot.