***Schmuckstück in Straubing***Es lohnt sich***

HIER WERDEN SIE SICH WOHLFÜHLEN !!
Ein geräumige, helle und lichtdurchflutete drei-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit Gartenbenutzung und Balkon!
Die Wohnung verfügt über 1 großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer,
1 Duschbad, 1 WC, 1 Balkon.
- Einbauküche
- Bodenbelege: Vinyl, Laminat und helle Fliesen
- Weiße moderne Innentüren
- Zentral-Heizung (Gas)
- Kellerabteil
- Gartennutzung
- großer angrenzender Spielplatz für Kinder

- das Haus befindet sich in einem sehr gutem und gepflegten Zustand. Das Treppenhaus i kl. Fenster und Haustüren wurde vor kurzem erneuert.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

Diese Immobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Straubing und ist in in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage untergebracht.
Die Lage der Wohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Standortana­lyse
Straubing (PLZ 94315) ist eine dynamische Stadt in Niederbayern mit etwa 48.000
Einwohnern und einer wachsenden Bevölkerung. Die Stadt bietet eine attraktive
Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und vielseitigen
Freizeitmöglichk­eiten.

Wirtschaftliche Bedeutung:
Straubing ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort,
der von vielen großen Arbeitgebern geprägt wird. Zu den wichtigsten zählen etwa:
Klinikum St. Elisabeth: Ein führendes Gesundheitszentrum und einer der größten
Arbeitgeber der Region.
Sennebogen: Ein international tätiger Maschinenbauhersteller.
STRAM­A-MPS: Ein führender Anbieter von Automatisierungslösungen.
Zus­ätzlich hat das Amazon-Logistikzentrum im Straubinger Hafen
die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt weiter gestärkt und zahlreiche Arbeitsplätzegeschaffen.
Ein weiteres Highlight ist das geplante BMW-Batteriewerk in
Straßkirchen, das die industrielle Basis erweitern und zusätzliche Fachkräfte anziehen wird.

Bildung und Forschung: Der TUM-Campus Straubing für Biotechnologie und
Nachhaltigkeit zieht etwa 1.200 Studierende an und trägt zur Bildung und Forschung in der Region bei.

Freizeit und Lebensqualität: Straubing bietet eine hohe Lebensqualität mit
vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter:
Gäubodenvolksfest: Eines der größten Volksfeste Bayerns, das jährlich
zahlreiche Besucher anzieht.
Eisstadion: Heimat der Straubing Tigers - erste Eishockey-Bundesliga
Tiergart­en: Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde.
Golfplatz Kirchroth: Ein attraktives Ziel für Golfbegeisterte.
Flugplatz Wallmühle: Der regionale Flugplatz dient übrigends auch als Standort für Notfalllieferungen für Industrie.
Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Regensburg und Dingolfing sowie die
hervorragende Verkehrsanbindung machen Straubing zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Pendler.
Insgesamt stellt Straubing eine aufstrebende Stadt mit einer starken breiten Freizeitangebot dar, was sie zu einem vielversprechenden Immobilienstandort mit
starken Zukunftsperspektiven macht.