Bezahlbarer WohnTRAUM in idyllischer Randlage von Adelsheim

Die meisten Träume sind unbezahlbar … dieses Haus schon!

Das freistehende Gebäude (Baujahr ca. 1850, aber k e i n Denkmal) bietet mit 2 Hauseingängen und einem gut durchdachten Grundriss auf einer Gesamtgrundfläche von knapp 110 m2 reichlichen Komfort für Ihre persönlichen Wohnwünsche.
Insgesamt 3 Wohnebenen sind durch eine im exzellenten Originalzustand befindliche Holztreppe verbunden.
Eine kleine Galerie trennt den mittleren Wohnbereich vom Dachgeschoss.
Im Untergeschoss liegt ein separater Wohnraum mit großem Fenster.
Der Spitzdachboden mit seiner Firsthöhe von mehr als 2 Metern bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit weiteren Platz für Wohnideen.

Die gegenüberliegende Scheune ermöglicht mit einer Grundfläche von ca. 55 m2 zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - z. B. als Atelier, Werkstatt, Wellnessraum mit Fitness und Sauna oder auch als Gästewohnung.
Die Firsthöhe des Sichtdachstuhls von 7,20 m bietet auch hier ausreichend Gestaltungsspielraum für ein individuelles Wohnkonzept.
In der angrenzenden Garage (2,50 m x 5 m) findet ein Pkw Platz.
Alternativ dürfen die Gebäudeteile auf diesem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 184 m2 abgerissen bzw. neu bebaut werden. Es bestehen keinerlei Bauauflagen.

Auf einer weiteren Grundstücksfläche mit 171 m2 lassen sich Ihre Vorstellungen von einem Biogarten realisieren. Wahlweise darf auch diese Fläche ohne Einschränkungen bebaut werden.

Wer’s komfortabel mag, wohnt hier richtig!

Nur 4 km Luftlinie südlich vom Zentrum Adelsheim entfernt, liegt der Stadtteil Leibenstadt - ein ehemals ritterschaftliches Dorf.
Eingebettet in diese malerisch-idyllische Landschaft, eingerahmt von Wald und Ackerland, befindet sich diese Immobilie im Ortskern von Leibenstadt.

Adelsheim zeigt sich seinen Besuchern als äußerst charmante Kleinstadt mit ca. 5000 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis - rund 40 Kilometer nördlich von Heilbronn. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.
Als staatlich anerkannter Erholungsort verfügt Adelsheim über eine 1200-jährige Geschichte.

Trotz des ländlichen Ambiénte bietet diese Region alle Annehmlichkeiten einer Top-Infrastruktur:
Die nicht hörbare Nähe zur Autobahn A 81 (Heilbronn/ Würzburg) sowie Bus- und Bahnanbindungen mit mehreren Haltestellen schaffen insbesondere für Pendler eine komfortable Ausgangssituation.
Die nächstgrößere Städte sind Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim.
Weitere Infos unter www.adelsheim.de

Das Schul- und Bildungsangebot ist ebenfalls vorbildlich:
Ganztagsbetreuun­g ist in Adelsheim schon lange Standard. Dafür sorgen drei kirchliche Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule (Grundschule und Sekundarstufe I) mit Ganztagsbetreuung sowie ein Gymnasium mit Ganztagsangebot und angeschlossenem Landesschulzentrum für Umwelterziehung.
An der Martin-von-Adelsheim-Gemeinsch­aftschule ist die Hector-II-Kinderakademie angesiedelt. Hier werden besonders begabte Kinder gefördert!
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Modeläden, Apotheken, Hörakustiker, Fitnesscenter stehen den Bewohnern in dieser Region zur Verfügung. Eine gute medizinische Versorgung runden dieses Angebot ab.
Fazit: Adelsheim ist der ideale Wohnort für die Familie - der perfekte Rückzugsort für alle Naturliebhaber, die dem Trubel einer größeren Stadt nichts abgewinnen können, und dennoch die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur nicht missen möchten.