Luxuriöse Doppelhaushälfte, niedrige Energiekosten, PV Anlage und Ladestation - AB SOFORT

Das Objekt, um das es sich hier handelt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung. In 2013 erbaut wurde die Immobilie vom Eigentümer bewohnt und ist sehr neuwertig.

Das Highlight der Immobilie ist der niedrige Energiebedarf der Klasse A. Erbaut in Holzrahmenbauweise als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie tolles Raumklima und wird ökologisch über eine moderne Wärmepumpe und Bodenheizung beheizt. Die integrierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und spart zusätzlich Energie.

Mit vermietet wird die im Jahr 2021 installierte PV Anlage mit intelligentem 22kW Speicher und 11kW Ladestation von Sonnen. Die Anlage produziert ca. 10.000kW Strom im Jahr, durch den großen Speicher kann der Großteil des Energieverbrauchs gedeckt werden. Der integrierte Stromtarif Sonnen Flat bietet zudem beste Konditionen auf dem Markt für Ökostrom aus der Sonnen Community.

Der offen gestaltete Erdgeschoss bietet viel Platz, die große Terrasse und der uneinsehbare Garten bieten Ruhe und Platz zum Verweilen. Die luxuriöse weiße Küche mit einer Kalksteinplatte und Premium Geräten von Bora, Gaggenau, Siemens, Miele und Liebherr wird mit vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit geräumiger versteckter Ankleide sowie das großzügige Masterbad mit XL Badewanne und Rainshower-Dusche. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist als offenes Studio und einem offenen Dachstuhl gestaltet. Im Keller befindet sich ein beheizter Hobbyraum, der auch als Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder Bereich für AuPair genutzt werden kann. Im Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad installiert.

Eine Garage wird mit vermietet, es stehen zwei weitere Stellplätze auf der vorderen Terrasse zur Verfügung. Zur smarten Ausstattung gehört die Lichtsteuerung, ein Bewässerungssystem im Garten, ein Mähroboter, Eingangskamera sowie ein schlüsselloses eKey Zutrittssystem mit Fingerprint.

Das Objekt befindet sich in Landsham, einem Ortsteil von Pliening, ruhig am Ortsrand im Grünen gelegen, ca. 10 km östlich von der Stadtgrenze entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, die S-Bahn-Station Grub ist 3 km entfernt, die Verbindung bis Marienplatz dauert 24 Minuten.

In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei, einen Arzt, einen Supermarkt und zwei Kindergärten. Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich in den Nachbarorten, max. 4 km entfernt. In der näheren Umgebung Poing, Parsdorf und Aschheim finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Shopping-Center, Restaurants, Möbelgeschäfte und Baumärkte.

Der Bergfeldsee, der Heimstettener See und der Wildpark Poing sind einfach mit dem Fahrrad erreichbar und bieten tolle Erholungsmöglichkeiten.