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Landhaus im Taunus mit Alpinem Charme
65529 Waldems-Bermbach (Bermbach) – HessenHerzlich willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Das top gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1987, befindet sich auf einem ca. 500 m² großen ruhig gelegenen Grundstück mit viel Grün und Blick Richtung Feldberg. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Geschosse (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss), bietet es ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die Schlaf- und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und sehr geräumig. Dank der Südausrichtung können Sie auf den mediterranen, großzügigen Balkonen im Erdgeschoss und einem weiteren Balkon im Dachgeschoss sowie der Terrasse und dem Garten den ganzen Tag über die Sonne genießen und in Ruhe entspannen.
Neben der sehr guten Lage und dem durchdachten Grundriss überzeugt Ihr zukünftiges Zuhause durch viele besondere Merkmale, darunter ein Holzkamin im Wohnzimmer, ein neu angelegter gepflegter Garten auf zwei Ebenen, eine Garage nebst Stellplatz sowie einen mit Granit verlegten Treppen- und Eingangsbereich. Ein Kinderspielplatz befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Die Bushaltestelle (Grund- sowie weiterführende Schulen) liegt in 50 m Entfernung.
Das Haus wird mit Holzpellets beheizt, die Heizung wurde in 10/2021 eingebaut.
Die Edelholzfenster sind zweifach mit einer Isolierverglasung gefertigt.
Das nahegelegene Idstein (5 km) verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen sowie einer sehr guten Infrasturktur.
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Objekt-Nr
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OM-315832
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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595.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.299 €
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Gesamtkosten
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ca. 638.299 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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82 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1987
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Ruhige Lage
- Sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Objekt mit gepflegtem Garten inkl. Teich
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Garage (elektrisch zu öffen, darunter ein weiterer Kellerraum)
- Balkon im Erd- und Dachgeschoss, Terrasse und Garten im Untergeschoss
- Pelletheizung (2021) und Edelholzfenster mit Doppelisolierverglasung
- Granitverkleideter Eingangsbereich, Flur und Küche
- Erdgeschoss mit Küche, Gäste-Bad, Ess- und Wohnzimmer, Büro und einem Balkon über die gesamte Hauslänge (teilweise überdacht)
- Dachgeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, und einem Balkon
- Keller (Raumhöhe 2,57 m) mit Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum und Hobbyraum/Partykeller inkl. rustikalen BAR und Sitzgruppen.
Gesamtfläche ca. 82 m²
- Separater Abstellraum/Keller unter der Garage, verbunden mit dem Garten
Bodenbeläge:
Granit:
- Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche, Gäste-Bad
Parkett:
- Wohn- und Esszimmer, Büro, Schlafzimmer und Galerie
Korkböden:
- Kinderzimmer
Fliesen:
- Badezimmer, Hobbyraum
Laminat:
- Flur im KG und Lagerraum
Lage
Willkommen in Waldems-Bermbach, einer idyllischen Ortschaft mitten im Grünen und dennoch sehr zentral und stadtnah im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Strategisch günstig an der Autobahn A3 gelegen (5 km), sind es nur 50 km bis Frankfurt, 30 km nach Wiesbaden und 20 km nach Limburg. Die nahen Taunuswälder laden zu entspannenden Spaziergängen ein.
Bildungseinrichtungen
Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit verschiedenen Schulen, darunter die PSI, die Taubenbergschule und die Montessorischule. Außerdem gibt es fünf Kindergärten und zahlreiche Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Wirtschaft und Gewerbe
Das in 5 km entfernte Idstein verfügt über ein expandierendes Gewerbegebiet und eine vielfältige Einzelhandelsstruktur, die das moderne Mittelzentrum prägt.
Einkaufsmöglichkeiten in Idstein
Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
- Wochenmarkt (Mittwoch und Samstag)
- Supermärkte (EDEKA, HIT, REWE, Netto, Aldi, Lidl, Penny, Norma, Dens
Biomarkt)
- Drogerien (DM, Rossmann)
- Getränkemärkte und ein OBI-Baumarkt
Hochschulstandort
Die Hochschule Fresenius befindet sich in Idstein und beherbergt etwa 2.400 Studenten.
Waldems-Bermbach bietet:
- Kindergarten, Restaurant sowie zahlreiche Vereine
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Bettina Watkowiak
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