Provisionsfrei & Renoviert - Gemütlicher 3 Zimmer Altbau in zentraler Lage - Inkl. neuer Küche & Bad

Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuttgart Bad Cannstatt, nur ca. 10-15 vom Stuttgarter Hauptbahnhof entfernt, mit einer schönen Loggia & einem neuen Bad. Zudem muss auf Grund der Renovierung in den nächsten Jahren keinerlei Geld und Zeit in die Wohnung investiert werden - optimal als Altersvorsorge & als passiven Vermögensaufbau oder auch zum Eigenbezug. Die Wohnung wird wahlweise leerstehend zum Eigenbezug oder vermietet übergeben (kostenloser Erstvermietungsservice durch uns).

Zuletzt wurden die Gasleitungen im Haus, sowie die Haustüre erneuert. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung von 2011 beheizt (Niedertemperaturtherme Junkers Cerastar Comfort), d.h. diese darf bis 2041 genutzt werden. Im Haus sind keinerlei Sonderumlagen/größere Sanierungsmaßnahmen etc. geplant.

Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von 5,2%.
Der Service der Erstvermietung, sofern gewünscht, ist dabei kostenlos und erfolgt durch uns zu einer Kaltmiete in Höhe von 1.160€ (1.100€ Wohnung + 60€ Küche). Damit kann der neue Mieter anhand einer Vorauswahl ganz bequem selbst gewählt werden. Somit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.

Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete problemlos bezahlt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,5% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 1.000€ monatliche Rate abgebucht.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Parteien. Das Hausgeld beträgt 192€ - dabei können 100€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den 92€ entfallen 43€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 49€ auf nicht umlagefähige Kosten.

Die Wohnung in der Brückenstraße liegt zentral und dennoch ruhig im historischen Stadtteil Bad Cannstatt, Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle "Rosensteinbrücke" ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Bad Cannstatt in etwa 7-8 Minuten. Mit der U13 oder U14 ist der Hauptbahnhof Stuttgart in 10-15 Minuten erreichbar. Fahrradwege führen in ca. 10 Minuten zum Rosensteinpark oder ins Zentrum von Bad Cannstatt.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie Lidl, Rewe und Edeka in unmittelbarer Nähe (500–800 m). Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar.