Immobilienangebot in Wurzen: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser zu verkaufen

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser, unweit des Marktplatzes von Wurzen.

Die Objekte wurden um 1900 und 1993 erbaut und bieten eine gesamte Wohnfläche von 252 m² sowie eine Nutzfläche von 166 m². Die Häuser umfassen insgesamt drei Einheiten, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und eine zusammenhängende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Derzeit sind die Objekte teilweise vermietet und generieren bereits erste Mieteinnahmen. Die aktuellen Ist-Mieten betragen 1070,00 Euro pro Monat, während die Soll-Miete bei vollständiger Vermietung auf 1600 Euro pro Monat geschätzt wird.

Das erste Wohn- und Geschäftshaus (Bild links, WGH 1), das um 1900 erbaut wurde, wurde nach 1990 teilweise saniert. Neben dem Einbau von Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung verfügt die Immobilie zudem über einen Anbau mit Dachterrasse für die Wohnung im ersten Obergeschoss. Hier befinden sich auch der Lebensmittelpunkt der Wohneinheit: neben der Terrasse die Küche und das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das Kinderzimmer sind im zweiten Obergeschoss. Die Fläche in beiden Obergeschossen beträgt insgesamt ca. 89 m².

Das zweite Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1993 erbaut wurde (Bild rechts, WGH 2), ist vollunterkellert. Der Wohnbereich in beiden Obergeschossen umfasst jeweils circa 81 m². Ein besonderes Highlight ist das erste Obergeschoss der Immobilie, das in offener Gestaltung konzipiert wurde. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche. Im zweiten Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Es besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zusätzlich über den Anschluss von Einzelfeuerstätten an bestehenden Schornsteinen zu beheizen.

Die verbundene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Immobilien hat eine Gesamtfläche von ca. 166 m². Diese Fläche setzt sich aus der Verkaufs- und Ausstellungsfläche, einem Büro sowie den vorhandenen Lagerräumen im Keller und im Anbau zusammen.

Diese Immobilien bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Investition.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Die Lage in Wurzen bietet eine gute Verkehrsanbindung. Über die B6 und A14 erreicht man größere Städte schnell mit dem Auto. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof Wurzen bieten schnelle Verbindungen nach Leipzig (20-25 min) und Dresden (90 min).

Bildungseinrichtungen­ wie Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium sind in der Nähe, ebenso mehrere Kindergärten. Für den täglichen Bedarf gibt es diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen.

Wurzen ist gut mit größeren Städten verbunden: Leipzig (Auto 30 min, Bahn 20-25 min), Dresden (Auto 75 min, Bahn 90 min), Halle (Auto 60 min, Bahn 70 min), Chemnitz (Auto 75 min, Bahn 2 Stunden, Umstieg in Leipzig), Berlin (Auto 120 min, Bahn 150 min, Umstieg in Leipzig) und Erfurt (Auto 120 min, Bahn 150 min, Umstieg in Leipzig).

In der Umgebung finden sich Parks, Freizeiteinrichtungen, Sportvereine sowie Restaurants und Cafés. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur, ideal für Familien und Pendler.