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2 1/2 Zimmer EG-Wohnung mit eigenem Garten
13349 Berlin (Wedding)Diese sehr helle und ruhig gelegene 2 1/2 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, Küche, Bad, eine kleine Abstellkammer sowie als besonderes Highlight eine große sonnige Terrasse und einen Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, letzte Renovierungen fanden im Spätherbst letzten Jahres statt.
Die Wohnung selbst ist weitgehend barrierefrei. Allerdings gibt es vor der Haustür und im Treppenhaus einige Stufen. Kein Aufzug.
Das monatlich vom Eigentümer zu entrichtende sog. Hausgeld beträgt momentan 263,00 €.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-315888
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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378.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.797 €
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Gesamtkosten
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ca. 405.797 €
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Hausgeld mtl.
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263 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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79 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1957
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand, die Gas-Therme für Warmwasser und den Gasherd wurde voriges Jahr erneuert.
Das Bad ist modern gefliest, aufwändige Modernisierungsarbeiten wie bspw. die Strangsanierung sind bereits durchgeführt.
Die Wohnung ist gut geschnitten (vgl. Grundriss) und hat eine etwas mehr als 10 m² große Terrasse mit Markise (mit Sonne von 11:00 bis 18:00 Uhr, je nach Jahreszeit).
Des Weiteren gehören ein ca. 110 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung sowie ein rund 3 m² großer Kellerraum zur Wohnung.
Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung der Anwohnerparkplätze mit Zufahrtschranke sowie des Gemeinschaftsfahrradkellers.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnten Siedlung aus den 60-er Jahren mitten im Bereich der Belfaster- und Cambridger Straße in Berlin Wedding.
Viel grün und die Vorgärten der Erdgeschoßwohnungen machen die Wohnlage zu einer sehr ruhigen grünen Oase (vgl. Fotos).
Da beide vorgenannten Straßen nur einspurig befahren werden können, gibt es lediglich Anliegerverkehr, Verkehrslärm gibt es dementsprechend praktisch nicht.
Fußläufig sind die U-Bahnline U6 (U-Bhf. Afrikanische Straße) und einige Busse zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie am Kurt-Schumacher-Platz das kleine Einkaufscenter namens 'Der Clou'.
Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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135,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Kontakt & Besichtigungen
Termine für die Besichtigung können zeitnah und direkt mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht entweder über das Portal-Formular oder per eMail an
KDL-Berlin@online.de
Sonstiges
Finanzielle Belastungen für die Wohnung bestehen nicht; weder bei Banken noch bei anderen Institutionen.
Nach erfolgreicher Kaufabwicklung kann die Wohnung sofort bezogen werden.
Weitere Fotos sowie Unterlagen zur Wohnung können bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) über ein Cloudverzeichnis von uns verfügbar gemacht werden.
ANMERKUNG für Makler:
Aus gegebenem Anlass möchten wir alle verzweifelten Makler auf der Suche nach Neukunden dringend bitten, belästigende SPAM-Mails an uns zu unterlassen.
Kontaktieren Sie uns daher nur, wenn Sie einen konkreten Kauf-Interessenten haben.
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