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Anlageobjekt mit bis zu 37,1 % Abschreibung in 4 Jahren – Doppelhaushälften in Deggendorf!
94469 Deggendorf (Fischerdorf) – BayernNutzen Sie diese einmalige Chance, in ein modernes Neubauprojekt mit hoher Mietrendite und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu investieren. Diese Immobilien bieten Ihnen nicht nur erstklassige Ausstattung und eine hervorragende Lage, sondern auch beeindruckende steuerliche Vorteile und eine hohe Mietrendite.
Key Facts für Investoren:
Kaufpreis pro Doppelhaushälfte: Auf Anfrage
Anteil Bodenwert am Kaufpreis: 10,88 %
Anteil Gebäudewert: 89,12 %
Besonders niedriger Bodenwertanteil für optimale steuerliche Abschreibungen
Mögliche Kaltmiete: ca. 13 € pro m²
Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche im Dachgeschoss: 66 m² (erweiterbar durch Carports/Garage)
Stellplätze: 2x inklusive direkt beim Haus
Steuerliche Vorteile für Investoren:
AfA (Absetzung für Abnutzung): 5 % degressive Abschreibung
Sonder-AfA: Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren jeweils 5 %
Gesamtabschreibung über die ersten 4 Jahre:
Jahr 1: 10 %
Jahr 2: 9,5 %
Jahr 3: 9,03 %
Jahr 4: 8,57 %
Gesamtabschreibung in den ersten 4 Jahren: 10 % + 9,5 % + 9,03 % + 8,57 % = 37,10 %.
Profitieren Sie von bis zu 37,1 % Abschreibung des Gebäudewertes in den ersten 4 Jahren – optimieren Sie Ihre Steuerlast und maximieren Sie Ihre Rendite!
Noch 3 von 6 Einheiten verfügbar!
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche – 352 m² Grundstück - verfügbar
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche – 360 m² Grundstück – verfügbar
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche – 348 m² Grundstück – verfügbar
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche - 351 m² Grundstück – verkauft
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche - 356 m² Grundstück – verkauft
Doppelhaushälfte: 130 m² Wohnfläche - 316 m² Grundstück – verkauft
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-315901
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 270 €
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Gesamtkosten
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ca. 270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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66 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hervorragende Lage in einem begehrten Stadtteil von Deggendorf
Schlüsselfertige Massivbauweise (Stein auf Stein)
Neubau nach KfW55 Standard für energieeffizientes Wohnen
Eigener Garten und großzügige Terrasse
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Provisionsfrei für den Käufer
Lage
Die Lage dieser Immobilien ist ideal für eine hohe Mietnachfrage und eine stabile Wertsteigerung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Deggendorf, den Autobahnen A3 und A92 sowie zu Schulen und Kindergärten macht diese Doppelhaushälften zu attraktiven Wohnobjekten für Familien und Berufspendler.
Attraktive Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg, Straubing, Passau und München.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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40,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Sonstiges
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Neubau-Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur laufende Mieteinnahmen sichert, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile bietet. Der geringe Bodenwertanteil ermöglicht eine hohe Abschreibung des Gebäudewertes, wodurch Ihre Investition noch lukrativer wird. Zusätzlich verfügen wir bereits über eine Liste von Mietanfragen für diese Objekte, wodurch wir Ihnen bei einer zeitnahen Vermietung behilflich sein können.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit zu erhalten und Ihre optimale Anlagestrategie gemeinsam mit uns zu entwickeln. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses provisionsfreie Angebot im Detail vorstellen zu dürfen!
Bei der Planung und dem Bau dieser modernen Doppelhaushälften haben Sie als Investor teilweise noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen in das Projekt einfließen zu lassen. So können Sie Ihre Immobilie individuell gestalten, um deren Wert und Attraktivität langfristig zu maximieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Renditeziele durch maßgeschneiderte Anpassungen zu optimieren.
Diese Immobilie wird provisionsfrei vermarktet – ein zusätzlicher Vorteil für Sie als Investor!
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Die Objektbeschreibung und die Angaben im Exposé basieren auf Informationen, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die in diesem Inserat gezeigten Bilder sind Visualisierungen von möglichen Innenräumen und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Die dargestellten Einrichtungen, Möbel, Dekorationen und Ausstattungen sind nicht Teil des Angebots.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen bei Ihrer Investitionsentscheidung zur Seite zu stehen!
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Angebot von: Dominik Bauer
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