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Renditestarkes MFH mit Entwicklungspotential
Bahnhofstr.27a, 53604 Bad Honnef – Nordrhein-WestfalenGepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Honnef
Objektbeschreibung
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Das Mehrfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone im schönen Bad Honnef. Durch die gefragte Lage und die attraktiven Ausstattungsmerkmale gab es in den letzten 10 Jahren keinen Leerstand in den fünf Wohnungen.
Mietertrag
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Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt €48.240 und hat Entwicklungspotential. Eine marktübliche Vermietung würde bei €55.600 Nettokaltmiete liegen.
Ausbaupotential
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Das Dachgeschoss kann mit einer 85QM Dachgeschosswohnung ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung wurde hierfür in der Vergangenheit bereits erteilt, aber noch nicht ausgeführt. Die genehmigten Planungen können auf Nachfrage eingesehen werden. Durch Inanspruchnahme von KFW Förderungen sowie Steuervorteilen durch erhöhte Abschreibung auf Wohnungsneubau, besteht erhebliches Aufwertungspotential. Bad Honnef ist vom Land NRW als Kommune mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft.
Die fünf Wohnungen:
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EG
WHG1: 44QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad
WHG2: 85QM 3-Zimmerwohnung mit offener Küche, Haupt- und Gästebad
WHG3: 60QM 3-Zimmerwohnung, mit offener Küche
1.OG
WHG4: 150QM 4-Zimmerwohnung, mit 60QM Dachterrasse, Haupt- und Gästebad
WHG5: 60QM 2-Zimmerwohnung, mit offener Küche und Bad
KG
100QM Lagerraum (vermietet)
50QM Kellerabteile für Wohnungen und Heizungskeller
20QM Lagerraum mit Duschbad (vermietet)
15QM Lagerraum
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Objekt-Nr
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OM-315903
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.050.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 81.132 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.131.131 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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195 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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7
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Schlafzimmer (Anzahl)
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9
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1952
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Letzte Modernisierungen
2014: Sanierung bzw. Erstellung der drei Wohnungen im EG (Elektrik, Bäder, Fenster, Böden, Grundriss, Installationen)
Teilweise Dämmung der Kellerdecke
2018: Sanierung Bodenbelag Hinterhof mit versickerungsfähigen Pflastersteinen
2023: Sanierung der 60QM Dachterrasse im 1.OG
Dämmung der obersten Geschossdecke (Bafa gefördert)
Teilerneuerung Elektrik 1.OG
2024: Fassadenanstrich, Hauseingangstür
Die Heizungsanlagen werden jährlich gewartet.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnungen sind teilmöbliert (Küchen, Waschmaschinen, Betten, Schränke, Tische, Stühle…).
Lage
Das Haus befindet sich in sehr zentraler Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt, Einzelhandel) sind fußläufig erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte sind sehr nah erreichbar.
Mit den Inseln Nonnenwerth und Grafenwerth, sowie dem Siebengebirge sind Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.
Zum Bad Honnef Bahnhof bzw. dem Rhein sind es 10min Fußweg. Die Verkehrsanbindungen über RB 27 und RE8 nach Koblenz bzw. Köln/Bonn Flughafen, Köln HBF bis nach Mönchengladbach; sowie U66 nach Bonn bzw. Siegburg ist sehr gut.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss EG
Energieausweis
Sonstiges
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