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PROVISIONSFREI: Frisch sanierte und traumhafte Wohnung in begehrtester Lage Schweinfurts

Harald-Hamberg-Str. 38, 97422 Schweinfurt – Bayern
239.900 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Genießen Sie den Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in dieser perfekt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten MHF befindet. Die Wohnung überzeugt Sie vom ersten Blick mit geräumigem und hellem Flur, Deckenspots, frischverputzten Wänden und einem modernen Designerboden. Das lichtdurflutete Wohnzimmer bietet viel Platz und hat ein Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise und Blick auf die Grünfläche. Der gemütliche Balkon lädt zur Erholung ein und lässt Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen. Zwei weitere Zimmer können zum einen als Elternschlafzimmer und zum anderen als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Das Bad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sowie ein Abstellraum sind vorhanden. Der abgeschlossene Keller- bzw. Hobbyraum liegt sehr praktisch unter der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über Nahewärme. Sie Parken bequem auf den zahlreichen freien Parkplätzen vor dem Haus.

Optional kann eine Einzelgarage, die über einen Stromanschluss verfügt, für 15.000 € gekauft werden.

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Objekt-Nr
OM-315942
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.062 €
Gesamtkosten
ca. 251.961 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
399 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.900 €
Grunderwerbsteuer 8.397 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 867€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,42%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde in 2024 sehr umfangreich saniert:
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
- Neue Eingangstür / neue Türen & Türzargen in allen Räumen
- Erneuerter Sicherungskasten
- Bad & WC komplett saniert
- Neue Böden in allen Räumen
- Wände in allen Räumen verputzt
- Abgehängte Decken mit Spots im Bad, WC & Flur

Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung liegt im bevorzugten Wohngebiet "Steinberg". Das
angenehme Umfeld und die Einwohnerstruktur des Stadtteiles machen diese Wohnlage mit zu den begehrtesten von Schweinfurt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind direkt vor Ort anzutreffen und auf kurzem Wege erreichbar, auch das Silvana Hallen- und Freibad.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
250m
Medizin
550m
Mobilität
150m
Einkaufen
300m
Restaurants
200m
Nachtleben
1.3km
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
119,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Angebot von: Konstantin Bengart