kernsanierte Altbauvilla am Aawiesen Park mit zwei Eigentumswohnungen

Die Villa Nolting des damaligen Schokoladen- und Süßwarenherstellers Ernst Nolting (Karina Schokolade) verfügt insgesamt 449 m² Wohnfläche + 80 m² Nutzfläche im Keller + 129 m² Kellerräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss (224 m²) und Obergeschoss (225 m²). Die Nutzfläche beinhaltet ein Apartment für Übernachtungsgäste im Souterrain. Die Villa ist voll unterkellert, teilweise mit Gewölbedecken im Apartment mit Deckenhöhen zwischen 2,20 - 2,40 m.

Die weiße, klassizistische Villa, damals im Jugendstil am Herforder Wall erbaut, stammt aus den Jahren 1900/1920. Die Villa wurde von uns 2008 erworben und kernsaniert. Weiterhin wird sie pfleglich behandelt.

Unsere Villa wird sowohl zum Arbeiten im Erdgeschoß als auch zum Wohnen von uns komplett selbst genutzt. Jede der beiden Wohn - Etagen ist aber über eine bereits vorhandene Teilungserklärung als abgeschlossene Eigentumswohnung auch separat bewohnbar.

Auf dem eingezäunten Hof und Garten sind Parkmöglichkeiten für bis zu acht Fahrzeuge. Auf dem Grundstück befinden sich ein BioHort Gartenhaus aus Aluminium für Fahrräder und Gartengeräte sowie ein Woodstock aus gleichem Material zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen (EG) und den historischen Ofen im Obergeschoss.

Die Villa liegt, trotz ihrer zentralen Lage sehr ruhig, am Herforder Wall (Fuß- und Radweg) in ummittelbarer Nähe zum Aawiesenpark, der Aa und dem Wehr des Stadtgrabens. Rückwärtig grenzt sie an die verkehrsberuhigte Zone der Innenstadt.

Das Grundstück mit seinen 1.049 m² ist komplett eingezäunt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Rings um das Haus sind die Flächen und Wege gekiest, damit Oberflächenwasser versickern kann.

In weniger als einer Minute ist man in der Fußgängerzone des Quartiers Radewig und in nur 5 Minuten erreicht man entweder den Wochenmarkt oder die Stadtmitte. Der Bahnhof / ZOB ist ca. 7 Gehminuten entfernt.