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EFH - MURNAU - RARITÄT - VON PRIVAT - PROVISIONSFREI
82418 Murnau am Staffelsee (Murnau a. Staffelsee) – BayernFreistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten zwischen Staffelsee und Murnauer Moos sucht die neuen Eigentümer, die eine naturnahe Lage lieben und schätzen und auf keinen Komfort verzichten möchten.
Nehmen Sie sich bitte die Zeit und sehen sich die Bilder in Ruhe an, die Sie mit kurzen Erläuterungen schon mal durch das ganze Haus und die schöne Umgebung führen.
Wir haben bewußt alle Räume abgebildet und nicht nur die Höhepunkte herausgesucht.
Zu der ausgewiesenen Wohnfläche von 160 qm kommen noch die ausgebauten Räumlichkeiten im Souterrain hinzu, die unter Nutzfläche angegeben ist. Die zur Verfügung stehende Gesamt- Wohn- und Nutzfläche beträgt 213 qm.
Wir haben das Haus und den Garten als pflegeleicht und in den Verbrauchskosten als günstig kennengelernt. Detailierte Daten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Viel Freude bei der virtuellen Besichtigung.
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Objekt-Nr
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OM-315978
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.580.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 73.815 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.653.814 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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53 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Massivhaus in Ziegelbauweise von regionalen Baufirmen im Jahr 1996 erbaut.
Drei schöne Bäder mit neuwertigen Armaturen, auf jedem Stockwerk befindet sich eine Dusche. Im Hauptbad im DG zusätzlich eine Eckbadewanne.
Vom EG zum DG verläuft eine massive gemauerte Treppe mit Naturholz-Treppenstufen und geschwungenem Treppenlauf (gemauert).
Die Räume im DG sind nach oben offen und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.
Große teileweise überdachte Terrasse mit gemauertem Grill und Platz für ein Whirlpool, 3 überdachte Balkone, Schwedenofen im Wohnzimmer, zwei EBK´s, davon eine neu, elektrisches Einfahrttor,
Garage mit Satteldach und mehrere Stellplätze im Freien möglich
Platz für Brennholz und Gartengeräte vorhanden
Nach Angaben des Bezirksschonsteinfegers: keine Austauschpflicht des Niedertemperaturkessels erforderlich, der Holzofen im Wohnzimmer entspricht ebenso den aktuellen gesetzlichen Anforderungen.
Einziehen und Wohlfühlen.
Lage
Die Immobilie liegt 2 km westlich von Murnau am Staffelsee in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30.
In Laufnähe ist die Buslinie 9621 vorhanden.
Großes Grundstück in Süd-Ausrichtung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Exposé
Sonstiges
BESICHTIGUNGEN: bei ernsthaftem Interesse zeigen wir Ihnen sehr gerne unser Haus und nehmen uns die Zeit, die Sie brauchen.
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Angebot von: Mona Haase-Raba
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