Reserviert: Frisch saniertes Paradies im Grünen neben Düsseldorf

Die frisch sanierte, geräumige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, innerhalb im Jahre 1975 erbauten Wohnanlage in Erkrath- Hochdahl.
Die in Massivbauweise errichtete Immobilie, zeichnet sich durch eine solide und beständige Bauwerks- planung und Ausführung aus.
Die aus Aluminium gefertigte Haustüranlage befindet sich, ebenso wie der Hausflur, in einem guten und gepflegten Zustand. Mittels Gegensprechanlage gewähren Sie Ihren Gästen und Besuchern Einlass in Ihr neues Reich.
Über die L-förmige Diele erreichen Sie sowohl das Wohn-/ Esszimmer mit angegliederter Küche, als auch das Schlafzimmer und das zweite Zimmer direkt, welches als Arbeits-, Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ein Abstellraum ermöglicht die Staubedürfnisse als praktische Ergänzung.
Diese Zimmer sind mit Eichenparkettboden angelegt und die Küche mit Fliesen in Marmoroptik. Die Diele sowie Badezimmer sind mit schönen Decken-LED-Spots ausgestattet.
Ein besonderes Highlight Ihrer neuen Wohnung sind die frisch renovierte Badezimmer mit Dusche sowie die separate WC, welche ebenso mit Fliesen in Marmoroptik ausgestattet sind, mit der durchgedachten praktischen Möglichkeit zur Unterbringung der Waschmaschine sowie Trockner. Die Sanitär sind aus der Marke Hansgrohe in schwarzem Optik ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Fernwärme.
Die Loggia mit Südausrichtung und Blick in den Garten, ist der ideale Ort zur Schaffung einer gemütlichen Sitzgelegenheit, um den verdienten Feierabend zu genießen.
Die großen, doppelt verglasten Holzfenster sorgen für viel Lichteinfluss in das Wohn- und Schlafzimmer. Hervorzuheben sind ebenfalls die modernen Holztüren, welche in Metallzargen eingehängt sind.
Im Züge der Sanierung erfolgte der Austausch aller Heizkörper mit Einbringung von energiesparenden modernen Heizkörperventilen, Sanierung der Elektrik in der Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sowie WC mit Einbringung eines Fehlerstrom Schutzschalter, Austausch aller Schaltern, Sicherungen und Steckdosen der Marke Gira in schönem Anthrazitoptik.
Zur Eigentumswohnung gehört ein der Wohneinheit zugeordneter privater Kellerraum. Neben diesem stehen Ihnen ein Fahrradkeller und weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört eine Garage, welche sich im Garagenhof gegenüber der Haustür befindet. Diese ist für 15.000 € zzgl. des Kaufpreises zu erwerben.

Erkrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf an und liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und Niederbergischem Land, den Bergischen Heideterrassen.
Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann. Durch den Ort fließt der Sedentaler Bach. Hochdahl zählte im Januar 2023 27.703 Einwohner auf einer Fläche von 11,72 km2. Bemerkenswert sind das Planetarium im Bürgerhaus und die Fundstätte des Neandertalers im Neandertal (Quelle Wikipedia).
In etwa 3,5 km Entfernung erreichen Sie in gut 5 Minuten das Autobahnkreuz Hilden u. die Auto- bahnen A46 und A3, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zu den Metropolen Düsseldorf, Köln, Wuppertal u. Duisburg bieten.
Die Wohnung befindet sich in Mitten eines grünen Paradies. Parke sowie Spielplätze sind zahlreich in allen Richtungen zum Abendspaziergang verfügbar. Die Supermärkte u.a. Edeka, Rossmann, Apotheken, Ärzte, Cafes, Restaurants, Banken sind alle fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Eine KiTa befindet sich gegenüber des Gebäudes. Ebenso sind die Schule und Gymnasium, Sportzentrum, Planetarium fußläufig innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.