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Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia, klassischem Deckenstuck in Toplage von Mindelheim
Kloster-Heilig-Kreuz-Straße 14, 87719 Mindelheim – BayernCharmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit moderner Ausstattung, Loggia, klassischem Deckenstuck und hochwertiger Küche in Toplage von Mindelheim
Wohnen mit Stil und Komfort in der Wohnanlage „Lautenwirtswiese“
Willkommen in dieser exklusiv ausgestatteten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit südwestlicher Ausrichtung – ideal für all jene, die ein elegantes und komfortables Zuhause suchen. Die Wohnung ist Teil der begehrten Wohnanlage „Lautenwirtswiese“, die 56 luxuriöse Wohnungen mit klassischer Architektur und durchdachtem, modernem Design umfasst. Ein Highlight dieser Wohnung ist die liebevoll gestaltete Stuckverzierung an den Decken, die jedem Raum eine edle Atmosphäre verleiht.
Besonderes Extra:
Eine hochwertige Küche, inklusive aller Miele-Elektrogeräte, wurde bereits in einem renommierten Küchenstudio bestellt und steht Ihnen zur Verfügung. Die Küche kommt mit einer 10-jährigen Garantie – ein Zeichen für Langlebigkeit und Qualität!
Highlights der Immobilie:
- Großzügiger Wohn-Essbereich: Offene Küche mit Essbereich, die in den lichtdurchfluteten Wohnraum übergeht. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
- Loggia und Balkon: Die großzügige, überdachte Loggia mit direktem Zugang zur Grünfläche sowie ein zusätzlicher Balkon auf der Westseite bieten sonnige Plätze für gemütliche Stunden im Freien.
- Elegante Ausstattung: Der elegante Marmoroptik-Boden im Schlaf- und Wohnbereich sowie großformatige Versace-Fliesen im Bad und Hauswirtschaftsraum unterstreichen das hochwertige Design der Wohnung.
- Praktischer Stauraum: Ein abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Platz. Zudem sind Tiefgaragenstellplätze vorhanden, und für Besucher stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten im Außenbereich bereit.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-316028
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
Kaltmiete
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1.380 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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170 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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270 €
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Mietsicherheit
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3.900 €
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Miete Garage/Stellplatz
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140 €
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Einzelheiten
Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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9 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2024
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
- Raumhöhe von über 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Sanitärausstattung von Dornbracht, Hansa und Villeroy & Boch
- Natursteinfensterbänke und witterungsbeständige Klappläden aus Aluminium
- Komfort-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernes Schalterprogramm von Busch-Jaeger
- Autarke Wohnungsstation mit integriertem Frischwassersystem für Heizung und Warmwasser
- Nahwärmeversorgung durch eine umweltfreundliche Holz-Pelletheizung
- Eigene Steckdose am Tiefgaragenstellplatz und Vorbereitung für Wallbox-Installation
- Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung und moderne Videogegensprechanlage zur Haustür
- Barrierearme, nahezu schwellenlose Ausführung für maximalen Komfort
Energieeffizient und zukunftssicher:
Die Wohnung ist bestens für die Zukunft gerüstet – von der modernen Pelletheizung bis hin zur optionalen Installation einer Wallbox am eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Top-Lage in Mindelheim:
Mitten im Herzen von Mindelheim gelegen, bietet die Wohnung eine ruhige, grüne Umgebung. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in der historischen Altstadt, wo Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen finden. Der charmante Wochenmarkt auf dem Marienplatz lädt zweimal wöchentlich zum Einkaufen ein. Kulturinteressierte können das nahegelegene Stadttheater, Museen und zahlreiche Veranstaltungen genießen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich diese exklusive Wohnung mit luxuriöser Ausstattung und genießen Sie stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen von Mindelheim.
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Energie
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Holzpellets
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Sonstiges
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