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Helle und renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tirschenreuth

Schmellerstr. 13, 95643 Tirschenreuth – Bayern
175.000 €
3
Zimmer
87,82 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese im Jahr 2024 umfassend renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Dreifamilienhauses in der Altstadt von Tirschenreuth. Die Sanierung umfasste sämtliche Bereiche: Neue hochwertige Fußböden, Austausch der Türen, Modernisierung der Heizkörper sowie eine vollständige Neugestaltung der Wände. Zusätzlich wurden kleinere Reparaturen durchgeführt.

Mit einer Wohnfläche von 87,82 m² bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine neue Einbauküche und einen großzügigen Eingangsbereich. Der geräumige Balkon und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.

Aufgrund des leerstands eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer. Dank der optimalen Raumaufteilung ist sie besonders für junge Paare oder Familien mit älteren Kindern attraktiv, da alle Zimmer separat zugänglich sind und es keine Durchgangszimmer gibt.

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

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Objekt-Nr
OM-316092
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.969 €
Gesamtkosten
ca. 183.968 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 6.125 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Garten, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Altstadt in Marktplatznähe und ist daher sehr zentral gelegen. Für die Parkflächen vor dem Haus kann ein Anwohnerausweis bei der Stadt für wenige Euro pro Jahr erworben werden.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Natur
350m
Medizin
150m
Sport
100m
Restaurants
100m
Mobilität
100m
Kultur
300m
Nachtleben
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
84,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

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