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Moderne und stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, Top Lage in Karlsruhe Südweststadt
76137 Karlsruhe (Südstadt) – Baden-WürttembergDie moderne und ansprechende Immobilie überzeugt mit einer stilvollen, hochwertigen Gesamtausstattung im beliebten Karlsruhe Stadtteil Südweststadt.
Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, in der Sie Jacken und Schuhe verstauen können.
Im Jahr 2012 wurde sie vollständig renoviert, sowie saniert und bietet eine Wohnfläche von 94,2 m².
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 großzügige Zimmer, eine exklusive Küche der Marke SieMatic, welche nicht nur optisch besticht, sondern auch funktional mit umfangreichen Geräten gestaltet ist, um den Anforderungen leidenschaftlicher Köche gerecht zu werden, sowie ein modernisiertes Badezimmer, welches durch eine tolle Walk-In Dusche besticht.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, welches einen Einbauschrank mit sehr viel Platz bietet.
Der Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Bei starkem Sonnenschein bietet eine komfortable Markise ausreichend Schatten.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Angebot. Über den Keller gelangen Sie zur Garage.
Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine ideale Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien dar, die Wert auf Stil, Komfort und Einzigartigkeit legen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-316131
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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435.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.484 €
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Gesamtkosten
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ca. 462.483 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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440 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Hochwertige Fließ- und Parkettböden
- Elektrische Markise und Rollläden
- Fußbodenheizung, sowie Walk In Dusche und Radioplayer im Bad
- Einbauschrank im Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- Exklusive Einbauküche inkl. Kochinsel der Marke SieMatic und Geräte der Markengeräte
- Garderobe und Vorratsschrank
- Fliegengittertüren im Balkonbereich, weitere professionelle Fliegengitter in den Fensterbereichen
- Moderne Plissees
- Überdurchschnittlich großes Kellerabteil
Die hochwertige Küche, sowie der Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Weitere Möbel können gerne bei Bedarf übernommen werden.
Die Garage verfügt über eine Steckdose und kann elektrisch geöffnet und verschlossen werden. Die Garage kann zusätzlich erworben werden.
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Karlsruhe Südweststadt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen (z.B. Günther-Klotz-Anlage), Modegeschäfte oder ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Des Weiteren sind Straßenbahn- und Bushaltestelle innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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103,70 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Im Jahr 2025 findet eine umfangreiche Dachsanierung statt. Die Sonderumlage wurde bereits gezahlt, sodass keine weiteren Kosten aufkommen.
Geheizt wird mit Fernwärme, Warmwasser erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Besichtigungstermine können zeitnah vereinbart werden.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Ein anschließender telefonischer Austausch ist gerne möglich.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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