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Moderne und stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, Top Lage in Karlsruhe Südweststadt

76137 Karlsruhe (Südstadt) – Baden-Württemberg
435.000 €
4
Zimmer
94,20 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die moderne und ansprechende Immobilie überzeugt mit einer stilvollen, hochwertigen Gesamtausstattung im beliebten Karlsruhe Stadtteil Südweststadt.

Mit Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, in der Sie Jacken und Schuhe verstauen können.

Im Jahr 2012 wurde sie vollständig renoviert, sowie saniert und bietet eine Wohnfläche von 94,2 m².
Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 großzügige Zimmer, eine exklusive Küche der Marke SieMatic, welche nicht nur optisch besticht, sondern auch funktional mit umfangreichen Geräten gestaltet ist, um den Anforderungen leidenschaftlicher Köche gerecht zu werden, sowie ein modernisiertes Badezimmer, welches durch eine tolle Walk-In Dusche besticht.
Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, welches einen Einbauschrank mit sehr viel Platz bietet.
Der Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist, bietet ausreichend Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Bei starkem Sonnenschein bietet eine komfortable Markise ausreichend Schatten.
Ein sehr geräumiges Kellerabteil vervollständigt dieses attraktive Angebot. Über den Keller gelangen Sie zur Garage.

Diese außergewöhnliche Immobilie stellt eine ideale Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien dar, die Wert auf Stil, Komfort und Einzigartigkeit legen.

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Objekt-Nr
OM-316131
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.484 €
Gesamtkosten
ca. 462.483 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
440 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 435.000 €
Grunderwerbsteuer 21.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hochwertige Fließ- und Parkettböden
- Elektrische Markise und Rollläden
- Fußbodenheizung, sowie Walk In Dusche und Radioplayer im Bad
- Einbauschrank im Schlafzimmer mit ausreichend Platz
- Exklusive Einbauküche inkl. Kochinsel der Marke SieMatic und Geräte der Markengeräte
- Garderobe und Vorratsschrank
- Fliegengittertüren im Balkonbereich, weitere professionelle Fliegengitter in den Fensterbereichen
- Moderne Plissees
- Überdurchschnittlich großes Kellerabteil

Die hochwertige Küche, sowie der Einbauschrank sind bereits im Kaufpreis beinhaltet. Weitere Möbel können gerne bei Bedarf übernommen werden.

Die Garage verfügt über eine Steckdose und kann elektrisch geöffnet und verschlossen werden. Die Garage kann zusätzlich erworben werden.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Karlsruhe Südweststadt. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Mehrere Grün- und Parkanlagen (z.B. Günther-Klotz-Anlage), Modegeschäfte oder ein Fitnessstudio finden Sie ebenfalls vor Ort. Des Weiteren sind Straßenbahn- und Bushaltestelle innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Mobilität
Medizin
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
103,70 kWh/(m²a)

Sonstiges

Im Jahr 2025 findet eine umfangreiche Dachsanierung statt. Die Sonderumlage wurde bereits gezahlt, sodass keine weiteren Kosten aufkommen.

Geheizt wird mit Fernwärme, Warmwasser erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Besichti­gungstermine können zeitnah vereinbart werden.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne per Mail zur Verfügung. Ein anschließender telefonischer Austausch ist gerne möglich.

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